2023-06-07

不動産バブル崩壊で挫折に動揺するベトナム

ホーチミン市で2022年半ばから発令された建築管理規制に関する決定第56号は、その被害で多くの人々を怒らせた。

新築・修繕住宅「失われた土地」

タムビン区（トゥドゥック市）に住むハさんの土地面積は50.6平方メートル、そのうち長さは10メートルです。

彼女が建設許可を申請しに行くと、政府は前方から2.4メートル離れるように要求したため、家の長さはわずか6.6メートルになりました。

彼女の土地は地上1階1階しか建てることができないのに、隣の土地は地上1階3階まで建てることができ、すべての土地で建てることができます。

「今度は家を借りなければなりません。なぜなら長さがわずか6.6メートルの家では夫婦と子供2人が住む部屋を作るのは無理です。」 , ハさんは怒っています。

ハさんの家（中央）はセットバックのため「放棄」されており、双方が以前に建てた家に比べて土地利用係数が低すぎるためだ。

トゥドゥック市フーフ区の家に住むタンさんも、住宅街の分岐点にある幅4メートル、長さ15メートルの土地を所有していた際に、同様の状況に陥った。 、正面通り8m、側面7m。建築許可を申請する際、前方2.4メートル、後方1メートル、側面後方にバックするよう求められた。この地域では他の世帯がすべての土地を建設しておりかt、建設許可を申請する新しいアパートだけが そのまま放置されなければならないことは言及する価値があります。

「アパートがはみ出し、家が中に入ると家族が住むのに十分なスペースがなくなってしまうので、後退すればその地域全体が悪くなるだろう」とタンさんは語りました。彼が非常にイライラしていることの1つは、この地域の土地利用係数が非常に低く、3世代の家族が住むのに十分なスペースがないことです。「トゥドゥック市は郊外であり、混雑した中心地ではありません。しかし、州当局は土地利用係数を低くすることを強制しています。これにより建設がより複雑になり、そこから多くのマイナス面が生じます。この問題について人々は多くの不満を抱いていますが、なぜですか？」国家機関は人々を苦しめるために問題を解決するのではないか？」とタン氏は語りました。

H.Nha Beでは、レ・ディン・アン氏は、人々が定住している住宅地に適用される不当な後退の不適切さにもうんざりしていると語りました。しかし、修繕や建て替えが必要になった場合、以前に建てた隣り合った2軒の家の真ん中にある土地を前後に移動させなければならず、戻る必要がないためそれができません。

C は新興住宅地にのみ適用されるべきである

決定第56号の規定によれば、面積が50平方メートルを超える土地の場合、深さが16メートルを超える場合、工事は後地の境界線から少なくとも2メートルの後退を設けなければなりませ ん。 深さ9メートルから16メートルまでは、土地の背後の境界と比較して少なくとも1メートルの後退を配置する必要があります。奥行きが9m未満の場合は、家の後ろにスペースを作ることをお勧めします。既存の住宅計画区域はもちろんのこと、土地利用係数は非常に小さく、場所によっては1～1.2倍にとどまっています。このため、残りの建設面積が狭すぎるだけでなく、一部の場所では工事の高さを制御する必要があり、作業がさらに困難になります。特に角地にある土地の場合は建てるのがほぼ不可能なケースもあります。

都市管理局副部長（トゥドゥック市）のマイ・タン・ガー女史は、タン・ニエン氏と話し、現在、トゥドゥック市でのセットバックの適用は、3つの地区の合併により非常に困難であると語りました。以前は、この3か所のセットバックは、道路や建築境界、町家の基準などに応じて異なっていました。しかし現在、決定第56号によれば、この合意はある程度の「ずれ」を伴うものであり、人々を怒らせています。トゥドゥック市も計画建築局と面会して報告したが、まだ返答は得られていない。現在、トゥドゥック市の指導者らは会合を行っており、一般的に近隣地域がその近隣地域に適していると考えられる建築許可の方向性について合意しています。過去に地区や道路が元に戻らなかったとしても、決定第56号に基づいて認可された今では、それに応じて元に戻ることはありません。逆に戻ると、以前に構築されたものと同じ状態に戻ります。

「私たちは、ホーチミン市計画建築局が、調整を合理的に導く文書を早く作成し、建設が必要な人々に有利になるよう願っています。現在、行き来が多すぎて建設係数が高すぎるためです。とても低いので、土地を持っている人は家を建てようとはしません。」 レ・ディン・アンさん（ホーチミン市ニャベ区在住）

「私たちは、ホーチミン市計画建築局が、調整を合理的に導く文書を早く作成し、建設が必要な人々に有利になるよう願っています。現在、行き来が多すぎて建設係数が高すぎるためです。とても低いので、土地を持っている人は家を建てようとはしません。」

「決定第56号によれば、人々の土地があまりにも伐採されているため、多くの欠点があり、人々は反発しています。以前は、建物の高さは道路に応じて認可されていましたが、現在は係数に従って認可される道路があります。7階建ての高さが2～3階になった 換気を確保するために係数、高層階、セットバックなどの規制があったが、その後の建築業者は以前より不利になったため反発した .Thu Ducは建築管理規制のない以前の分譲地を見直す予定 「セットバック、高さ、係数について。測量の際には、ライセンス供与業務を遂行するための法的根拠に基づいて行われます。その言葉の方が適切でしょう」とンガ氏は語りました。

H.Nha Be の指導者は、決定第56号が出されたとき、地方は反応し、それぞれの場所がそれぞれのスタイルを理解し、そこから適用方法も異なったと語りました。1/2000計画のプロジェクトがなかったり、古いプロジェクトで土地利用係数が更新されていないため、係数の計算方法が不明だったり、係数が低くて2～3階建てしか建てられないところが多いです。特に、幹線道路の前面に土地がある住宅は、以前よりもかなり低く建てることが認められるようになったので、人々は反発しています。地元も住民の排除を望んでいるが、内部告発を恐れてすべてが未だに止まっています。

「私の意見では、実際の状況によっては、多くの土地が短すぎるため、適切な後退を与えるだろう。人々にとって有益なことを行うべきであります。ホーチミン市計画建築局と人民委員会はすべきである」 「決定56号を会議して再評価する。国民に利益をもたらすために不適切なものは修正する必要があります。新しい住宅地は適用できるが、既存の住宅地は適用するのが難しく、修正する必要がある」とこの関係者は述べました。

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