2023-06-28

工業団地開発に追い風

ビンズオン省の工業団地。写真提供: VnExpress/Quynh Tran

ベトナムでは賃貸用の工業用地の需要は依然として高いものの、工業用地の供給は少ない。

土地資金が不足しているため、一部の産業用不動産会社は好業績が見込まれます。

2023年の第1四半期、工業団地の不動産市場は、賃貸適格土地ファンドの緩やかな成長を記録し、2022年末比2.1%増加しました。この利益は、ロンアンの工業地帯からの賃貸用土地の追加によるものでした。 、バクニン省、ハイズオン省。

ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は4月下旬の会合で、同市には大規模なプロジェクトや新規企業への巨額の投資家を誘致するためのリース用の工業用地も不足していると述べました。

ドンナイ省では工業用地資金の不足が生じており、FDI資本が制限されています。2022年の海外直接投資に関する報告書によると、同州は国内で最も多くのFDI流入を誘致する地域の上位5位には入っていない。

しかし、北部のハノイ、ハイフォン、ハイズオン、フンイエン、バクニン省、ホーチミン市、ドンナイ、ビンズオン、ロンアンなどの一次市場では稼働率が高水準を維持した。南部地域。

特に南部の工業団地の平均稼働率は85％で、ビンズオン最大の工業団地の稼働率は94％に達します。

北部工業地帯の稼働率は低く、平均約80.6％で、昨年より約2.2ポイント低下した。

期間中、南部工業団地市場の平均賃貸価格は前年比4%上昇して1平方メートル当たり172.8ドルとなり、過去5年間の総成長率が年間9%に達するのに貢献した。

一方、北部の工業用地の賃料は、第1級市場の地方では1平方メートル当たり122.9ドルと、前年比わずか2.2％上昇した。

ベトファースト証券会社の産業レポートによると、バクニン省とハイズオン省の家賃が最も上昇し、一般市場よりも賃貸価格が高い新規供給のおかげで前年比3～5％上昇した。

ベトナムの工業団地は現在、この地域のライバル国の工業団地よりも魅力的となっているが、その主な理由は、マレーシア、インドネシア、インドに比べて過去1年間の現地通貨の下落が少なかったからであります。

ベトナムの工業用地の賃料は現在、地域の他国に比べて25～40%低いです。さらに、この国はアジアの主要なサプライチェーンに近い戦略的な地理的位置を有しています。

ベトナムは依然として、特に大手製造業にとって、中国からの工場移転の傾向から最も大きな恩恵を受けると予想されています。LGグループはベトナムに40億ドルを投資する計画で、サムスンは投資資金を200億ドルに増額する予定だ。

しかし、景気後退への懸念と米連邦準備理事会による継続的な利上げにより、FDI流入は減少の兆しを見せており、今年のベトナムの工業用地の賃料は若干上昇しています。

同証券会社は株式市場に関して、2023年第1四半期の工業用不動産における上場企業の総収益は前年比4.2％増加したが、利益は8.6％減少したと発表した。

2022年の最終四半期には、これらの企業の総収益と総利益はそれぞれ前年比で18%と88.5%減少しました。

業績の回復は主にKinhbac City Development Holding Corporation(KBC)が主導しました。この不動産開発業者の親会社は、税引後利益が9,407億ドン(400億ドル)で、前年同期比95.6%増となり、業界全体の税引き後利益の54.8%を占めた。第1四半期に。

工業用地の賃貸価格が上昇する可能性と海外直接投資セクターからの堅調な需要を考慮すると、工業団地不動産企業の事業活動は近い将来も引き続き回復すると予想されます。

ベトファースト証券はまた、主要地域、特に北部で土地ファンドを所有する企業が台頭し、中国からの海外直接投資の流入を受ける機会があると指摘した。