2023-07-21

ハノイ東部の不動産市場が加熱

過去5年間、ハノイ東部の不動産市場は力強い成長を遂げ、国内外の投資家を魅了しました。

ハノイの行政境界の拡大以来、西部への急速な発展を経て、現在では東部地域がハノイ市の主要な不動産市場として台頭しています。

ハノイ東部地域では住宅プロジェクトが進行中。写真: ドアン・タン/ハノイ・タイムズ

この変化は、Vingroup、Ecopark、Masterise、T&T、BRG Group、Eurowindow などの著名な不動産開発業者を含む多くの国内外の著名な投資家の注目を集めています。

これらの企業は、ビンホームズ オーシャン パーク、ユーロウィンドウ ツイン パークス、マステリ ウォーターフロントなどの主要プロジェクトの開発に積極的に関与しており、不動産セクターが直面する継続的な課題にもかかわらず、新しい供給を導入することで市場に大きく貢献しています。

これらの不動産大手にとって東ハノイが魅力的なのは、隣接する9つの県や市との密接な関係の拡大を強調する首都圏計画のビジョンとの整合性など、いくつかの要因によるものと考えられます。

特に東部地域は、フンイエン、バクニン、ハイズオンなどの工業的に繁栄している北部のいくつかの省やハイフォン市と国境を接しています。

これに関連して、ハノイ政府と当局は、 地域の接続性に重点を置き、交通インフラを強化するための資源の配分を優先しています。

ビントゥイ橋フェーズ1、ドントゥル橋、ニャッタン橋、ハノイ - ハイフォン高速道路、コーリン交差点など、この地域のいくつかの主要な国家プロジェクトが完了し、運用が開始されています。さらに、ヴィントゥイ橋フェーズ2などの進行中のプロジェクトやチャン フン ダオ橋の進捗の加速は、この地域の発展にさらに貢献しています。

将来の開発計画には、紅川と 環状道路4号線にかかる10の橋の建設が含まれており、ハノイの大都市圏と北部の主要経済地域の省や都市との間に重要なリンクを提供します。

この包括的な接続システムにより、貿易や経済活動が活性化されることが期待されています。

さまざまな不動産開発業者による2023年から2025年までの市場動向と見通しに関する調査研究によると、ハノイ東部では約70件の不動産プロジェクトが立ち上げられ、その結果9万件を超える不動産が新たに供給されることになる。

ハノイ東部のドンアン地区を上から撮影。写真: Cong Hung/ハノイ・タイムズ

同報告書はまた、ロンビエン地区やザーラム地区を含むハノイ東部が2017年以降、年平均約16％という最も高い不動産価格の上昇を経験していることも強調しています。これに対し、西部と北部地域では年平均7％の上昇が見られています。

ベトナム不動産業者協会(VARS)のデータによると、2022年にハノイ東部では約11,500件の新規不動産が販売される予定です。この数は西部地域の2倍、他の地域と比べて5倍です。

さらに、ハノイ東部では特に低層物件の価格上昇率が最も高く、平均一次価格は1平方メートル当たり1億5,500万ドン（6,553米ドル）となっています。

これは、この地域に質の高い巨大都市プロジェクトが存在することに起因すると考えられます。

VARSのグエン・チー・タイン副会長は、短期的にはハノイ東部の住宅市場は引き続き前向きに推移し、不動産価格は下落傾向や利益主導の販売もなく上昇傾向を示すだろうと予測しました。

「ハノイ東部地域は今後3～5年間は非常に魅力的な地域であり続けるだろう」とタイン氏は語りました。

慎重なアプローチが必要

ハノイ東部での新都市圏設立の可能性について議論した最近の会議で、専門家らは、この地域は大きな可能性と開発の余地があるため、不動産投資家にとって魅力的で有望な目的地であると強調しました。

過去5年間、東部の不動産市場は力強い成長を遂げ、積極的に投資機会を模索している国内外の投資家の関心を集めています。

景観、住環境、住民の公共施設を優先する大規模な都市プロジェクトは、堅固なインフラ整備と相まって、不動産市場におけるこの地域の新鮮で魅力的なイメージに貢献してきました。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、良好な開発見通しと既存の不動産プロジェクトの目覚ましい価格上昇を認識し、ハノイ東部が首都の不動産市場の新たな焦点となり、将来の大きな成長の可能性を提供すると認めた。

ベトナム経済研究所の元所長であるトラン・ディン・ティエン准教授も同様の意見を述べ、ハタイ市の行政境界拡張プログラムに基づくハタイ市とハノイ市の合併後、ハノイ西部が力強い発展を遂げたと強調しました。しかし、市の東部は現在、潜在的な市場として台頭しており、投資家にとって魅力的な目的地となる準備が整っています。

「ハノイ東部には明確な開発ビジョンがあり、短期的で不安定な急成長ではなく、持続可能で総合的な成長に重点を置いている」とティエン氏は述べました。

インフラ整備への多大な支援により、年末までに都市部となるザーラム農村地区は急速に発展し、首都だけでなく主要な北部地域や国全体でも理想的な投資先となることが期待されると同氏は付け加えました。

しかし、ハノイ・タイムズ紙の調査によると、東部の不動産価格はプロジェクト内だけでなく周辺の住宅地でも「猛烈な」上昇を経験しています。

2020年から2022年にかけて、プロジェクト内の低層製品の価格は大幅に上昇し、人気は100〜150％上昇し、初期販売期間の3〜4倍に達しました。

同時に、住宅地の地価も2022年末と比べて20～30％上昇しています。例えば、ロンビエン地区では、ゴックトゥイコミューンの価格は1平方メートルあたり約4,000万～5,000万ドン（1,700～2,100ドル）に達している一方、間もなく建設されるチャンフンダオ橋付近の地域は1平方メートルあたり2億4,000万ドン（1万147ドル）に達しています。コリン地区は1平方メートル当たり約2億1000万ベトナムドン（約8879ドル）となっています。

同様の傾向はザーラム地区でも見られ、市内中心部近くの幹線道路、ダトン、キエウキー、ズオンサー、ダンサー、トラウクイなどの主要プロジェクト付近で最も高い価格上昇が見られ、平均上昇幅は1平方メートル当たり4,000万～9,000万ベトナムドン（1,700～3,800ドル）の範囲となっています。特に、ゴ・スアン・クアン通りは2億3,000万ドン（9,725ドル）という驚くべき水準に達しました。

ロンビエン地区とザーラム地区の不動産価格が高いことを考慮して、VARSのタイン氏は投資家に対し、計画情報のみに基づいて過度な期待を避け、慎重になるようアドバイスした。

「今のところ、ハノイ東部やその他の地域の計画情報は、実際に住宅を必要としている個人や遊休資金を持つ長期投資家により適している」とタン氏は述べ、投機的な投資や短期的な利益を求めるために金融レバレッジを利用することを控えるよう促しました。