2023-09-09

許認可で８０００億ドン開発が１４ヶ月停滞

14か月待ったにもかかわらず、ノース・ポー・チャウ1都市住宅地プロジェクト（ハティン市フォンソン区）は、手続きや法的書類の問題により、未だに土地評価が下りていない。

1年以上土地評価がなく、プロジェクトは放置されていた

ノース・ポー・チャウ1都市住宅地区プロジェクトは総面積10ヘクタール以上、総投資額は8,000億ドン近くで、国家による土地回復と用地撤去補償という形で実施された。プロジェクトを実施する投資家は、ハノヴィッド不動産株式会社（ハノヴィッド）です。ハノヴィドは、2020年6月22日付の決定番号1921/QD-UBNDに従って、ハティン省人民委員会によって プロジェクト投資家として承認されました。

多くの家並みが大まかな工事を終えている

1年以上が経過も土地評価は発行されず…

ハティン省人民委員会とハノヴィドとの間の2020年11月11日付けのプロジェクト実施契約No.05/2020/HD-DTDAでは、投資家が前払いの完了、補償金および用地撤去の完了を含む契約上の義務をいつ完了しなければならないかを規定しています。国家予算を提出する。2022年6月7日までに甲と乙の間で締結した内容に従って建設投資を行う。

しかし、契約期間が終了しても投資家に 土地が引き渡されず、その結果、建設を進めることができなくなりました。両当事者は、投資家に敷地の土地が引き渡された日からの期間を定めて、さらに18か月契約を延長することを余儀なくされた。

ハティン省人民委員会が2022年7月18日の会議で発行した通知284/TB-UBNDの中で、同省は「データに基づいてハティン省天然資源環境局に、上記の土地割り当てとリースを要求するよう割り当てる」ことに同意した。上記およびプロジェクトの既存の文書を参照し、規制をタイムリーに順守するためにプロジェクトの特定の土地価格を決定するための文書と手順を実行し、同時に特定の土地価格の承認を得るために完成させて省人民委員会に提出します。割り当てとして、2022年8月30日までにプロジェクトを実施するために土地をリースします。」

しかし、それ以来、1年以上が経過しましたが、土地評価は発行されていません。投資家は依然として資産を活用できません。

明確な規制の欠如による土地引き渡しの遅れ

ハノヴィド氏によると、この投資家はプロジェクト契約に署名した後、補償金の支払いと用地撤去支援を完了するためにフォンソン地区人民委員会と調整し、フォンソン地区人民委員会は通知を発行したという。2022年2月17日付の/TTr-UBNDは、プロジェクトを実施するために投資家に土地を割り当て、リースするよう省人民委員会に要請した。

ノース・ポー・チャウ1都市住宅地区プロジェクトの総面積は10ヘクタール以上

ハティン天然資源環境局もまた、2022年5月24日付の報告書No.1721/STNMT-DD22で、適格性を評価し、確認し、プロジェクトを実施するために投資家に土地を割り当て、リースするよう省人民委員会に勧告した。

しかし、ハティン省人民委員会は、「当面、天然資源環境省が文書番号1721/STNMT-DD22日付で提案したように、プロジェクトを実施するための土地割り当てや土地賃貸借は実施されていない」と述べました。このプロジェクトには特定の土地価格がないため、2022年5月24日」（2022年7月18日付告示第284号/TB-UBNDより抜粋）。

天然資源環境省とハティン省人民委員会との間の見解の相違により、投資家は行き詰まっています。投資家は現地の関連機関と積極的に調整して敷地を明け渡し、プロジェクトへの土地割り当てを求める文書を送ったが、それでも土地は割り当てられなかった。

実際、ハノヴィッドは建設に請負業者を導入しています。これまでハノビッドは、ハティン省人民委員会から投資家として承認されたプロジェクト用地で利益を上げていない。最近、フォンソン地区人民委員会は、この投資家に対する行政制裁を求める報告書をハティン省人民委員会に提出した。

この問題に対し、ハノヴィッド社の代表者は、土地の割り当てを受けずに建設を実施したことには違反があったことを認めたが、土地割り当ての遅れには多くの客観的要因が大きく関係しているため、この事業者も当局と引き続き罰則について取り組んでいくとしています。企業の業務運営に影響を与える。

4月3日付の土地法の施行を指導する政令の多くの条項を修正および補足する政令10/2023/ND-CP が制定される前は、投資家に土地を引き渡すプロセスにおいて、各地方自治体が次のようなパターンを適用するという現実がありました。引き渡し前に土地評価が必要な場所もあれば、その逆のことを行う場所もあります。

これは投資家にとっても多くの困難を引き起こしており、 北ポーチャウ1住宅地区プロジェクトはその 一例です。新しく発行された政令10号は、この規制に伴う多くのプロジェクトのボトルネックの解決に貢献しました。土地の割り当てや賃貸がまだ行われていないプロジェクトには、地価を決定する根拠がありません。これにより、土地の引き渡しを受けて投資家が「解放」され、すぐにプロジェクトが事業活動に移されることを期待しています。