2023-10-31

小規模不動産会社、倒産の危機に

ホーチミン市の多くの小規模な建設会社や不動産会社は、巨額の負債、債権回収能力のなさ、合法化されたプロジェクトへのアクセスの悪さなどの理由で、事業を継続するのに苦労しています。

破産を申請した企業もあれば、破産手続き中の企業もあります。

ホーチミン市商業団体連合（HUBA）は、最近市人民委員会に送った組合員の健康に関する報告書の中で、低迷する不動産市場が建設会社に大きな打撃を与えている一方、不動産会社には住宅ローンを組む余裕がない、と述べました。債券の借金を返済します。

さらに、これらの中小企業は資本が限られているため公共投資プロジェクトにアクセスすることが難しく、いくつかの企業は破産寸前に陥った。

ＨＵＢＡによると、地元の住宅市場は投資家信頼感の冷え込みを受けて過去数カ月にわたり減速しています。

住宅産業の低迷により、建設、建設資材製造、不動産仲介分野の成長が阻害され、公有地入札、公有地賃貸、土地使用権譲渡などからの収入も減少しました。

社会経済発展を安定させるには不動産市場を強化する努力が必要だとHUBA氏は述べました。

HUBAは、不動産市場を持続的に発展させるために、ビジネス界がセグメントごとに個別の政策を採用することを提案していると付け加えました。

計画通り、同市は2021～25年の期間中に5,000万平方メートルの住宅を開発する予定だが、主に公営住宅や労働者向け宿泊施設などの完成住宅戸数は低水準にとどまると予想されています。

住宅供給不足の原因は、法的枠組みや建築手続きに関連した障害にあると考えられています。

そのため、不動産会社や建設会社は市当局に対し、住民の住宅需要に応えるための効果的な政策や支援を求めた。

HUBAはまた、工業用地の不足や土地に関する複雑な規制など、ホーチミン市の工業用不動産産業が直面している課題を指摘しました。

さらに、土地の賃貸借や土地使用権の認証に関する要件により、近隣地域の他の工業団地と比較して市内の工業団地の競争力が低下しています。

HUBA氏は、ホーチミン市政府が郊外地区にさらに大規模な集中工業地帯を開発し、アップル、ボーイング、グーグル、シーメンス、アマゾン、フォックスコンなどの多国籍企業を誘致し、地元従業員の雇用創出と裾野産業の活性化に貢献すべきだと提案しました。

一方、商業および観光不動産セグメントは新型コロナウイルス感染症のパンデミックと法的手続きによってほとんど麻痺しているとHUBA氏は述べ、市は土地、気候、河川、利用可能な労働力の利点を活用して産業を育成し、安定した収益を生み出す必要があると付け加えました。収益。