2023-11-02

金利低下も住宅購入者にはまだ不十分

ブローカー(L)はオフィスで購入者と相談します。写真提供: VnExpress/Nguyen Tieu

金利が1〜3パーセントポイント低下したにもかかわらず、不動産購入者は依然として銀行融資を受ける余裕がありません。

ホーチミン市の技術エンジニア、キエンさんは最近、トゥドゥック市にある35億ベトナムドン（14万2400ドル）の84平方メートルの土地を調べた。

購入するには少なくとも17億ドンを借りる必要があり、家を建てるためにそうしたいと考えていました。

彼がアプローチした3つの銀行はいずれも、初年度は8〜9％の金利を提示したが、2年目からは年11.5〜12％程度に上昇する予定です。

20年間のローンを組むには、キエンさんは毎月2,000万ベトナムドンを支払わなければなりませんが、これは彼と妻の経済力を超えていました。

「私たちの収入に対してローンの金利が高すぎる」と彼は言う。「さらなる下落を待つしかない。」

トゥドゥック市のチェンさんも同様の問題に直面しており、銀行は初年度は8.5％、その後は11～12％の融資金利を提示しました。

彼が希望していた22億ドンのアパートを購入するには、10億ドンのローンを確保するために毎月1,800万ドンを支払わなければならない。

「妻と私は合計収入4,000万ドンに対して月1,800万ドンを支払わなければなりません。これはあまりにも危険です」と彼は言う。

融資金利は年初から1～3％ポイント低下し、年7～9％となっているが、ほとんどの銀行は2年目から変動金利を維持しており、多くの場合、年10.5～12.5％程度となっています。

銀行のデータによると、このカテゴリーにおける信用金利の最近の伸び悩みが示すように、これらの金利は大多数の住宅購入者にとって高すぎます。

VPBank は、最初の9か月間で不動産信用の伸び率が前年比45%の98兆1900億ドンを記録しましたが、住宅購入者への信用だけでは6.6%の伸びにとどまりました。

テクコムバンクの不動産信用伸び率は前年比４７．２％上昇したが、個人住宅購入者向け融資は９．２％減少しました。

ベトナム国立銀行のデータでも同様の傾向が示されました。８月末までに住宅購入に与えられた信用は７月末比０．７９％減少し、需要の減少を示しました。

ベトナム不動産業者協会によると、9月末までに1万3000件の不動産商品が購入されたが、そのほとんどが購入者の自己資金で購入され、銀行から借りたものはほとんどなかったという。

不動産物件掲載プラットフォーム、バットドンサンの南部事業ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、金利は低下したものの、大半の購入者にとって依然として高すぎると述べました。

第3四半期に2000人を対象に行われた巴東山の調査では、44％が8％以下の金利が妥当だと考え、33％が8～10％の範囲に満足していることが示されました。

10～13％を支払う意思がある人はわずか14％でした。

「経済的困難の中、住宅購入顧客は銀行にとって優先事項ではない」とトゥアン氏は述べました。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・コイ会長は、住宅購入者に対するローン金利は7％未満であるべきだと述べました。しかし同氏は、短期的には銀行が金利をこの水準まで引き下げるのは非常に難しいだろうと認めた。

不動産開発会社フー・ドン社のゴ・クアン・フック最高経営責任者（CEO）は、手頃な価格の不動産が不足していることも住宅購入者が直面する課題をさらに増大させていると述べました。

「現時点では、住宅購入者が融資を受けるのに十分な明るい兆候が不動産セクターには見られない。」