2024-04-24

ダナンのリゾート施設、低い流動性

沿岸都市ダナンのビーチフロントの物件。写真提供者：キム・リエン

不動産コンサルタント会社DKRAベトナムによると、第1四半期にダナンではビーチヴィラ、タウンハウス、コンドテルは販売されなかった。

同社は第１四半期報告書で、市内とその周辺地域のリゾート不動産部門はほぼ「凍結」したと述べました。新しいプロジェクトは立ち上げられていないと付け加えました。

ベトナム不動産業者協会の報告書によると、実際、ベトナム全土で流動性の低さがこの業界を悩ませており、第1四半期に完了したリゾート不動産取引はわずか160件にとどまり、消費率は2％でした。

それでもDKRAによると、価格は高水準からほとんど下がっていないという。

ダナンのビーチヴィラの価格は1000億ベトナムドン（39億3000万米ドル）、ビーチタウンハウスの価格は70億〜160億ドンでした。ビーチコンドテルは1平方メートル当たり1億4,800万ベトナムドンで掲載されました。

DKRAグループのコンサルティングおよびプロジェクト開発ディレクターのボー・ホン・タン氏は、リゾート不動産の需要は非常に低いと述べました。

デベロッパーは、利息の引き下げや支払い期間の延長など、需要を喚起するために多くのインセンティブを打ち出してきたが、無駄だったという。

さらに、資金不足により進行中のプロジェクトの多くが遅延し、中には放棄されたプロジェクトもあることから、投資家はリゾート不動産分野に対する信頼を失っていると同氏は付け加えました。

ベトナム中部の不動産市場を専門とする調査・調査部門SPE.Rの共同創設者、トラン・トロン・ヴー氏もこれに同意し、多くのプロジェクトが開発業者が約束した利益を達成できなかったため、投資家がこの分野から離れ始めていると述べました。

その一例が、2019年に立ち上げられたものの、つい最近販売開始されたホイアンのリゾートプロジェクトだという。

開発業者は購入者に8％の利回りをもたらすと主張していたが、同部門は1.8～2.7％の利益しか得ていないという。

同氏によると、5％の利益を上げている企業はほとんどなく、多くは赤字で営業しているそうです。そもそも、投資家をこの分野に引き付けたのは、高い収益率の約束でした。

しかし開発業者が利益約束を果たせていない現在、投資家はもはや市場に信頼を置いていない。

専門家らは、今年の残りの期間に向けて、需要が改善する可能性は低いため、ダナンでは新たなリゾートプロジェクトは行われないだろうと述べました。

ヴー氏は、ダナンではリゾート不動産はもはや良い投資の選択肢ではないと語りました。同氏によると、沿岸都市で最も優れた物件はアパートであり、賃貸すれば安定した現金流入が期待できるという。

同氏によると、今年立ち上げられた一部のアパートプロジェクトは1平方メートル当たり約2,700万ベトナムドンでかなり売れているそうです。

「年間購入価格の4％以上の収益が得られる賃貸物件も需要があります。」