2024-05-08

ダナンのアパート価格は1平方メートルあたり3,200ドルに上昇

ダナン市内の空撮。写真提供者：キム・リエン

カナダの不動産会社アビソン・ヤングによると、ダナンのアパート価格は第1四半期に1～3％上昇し、平方メートル当たり5,000～8,000万ドン（2,000～3,200米ドル）となりました。

最近の報告書では、都心部のアパート吸収率は50％で比較的安定していると述べました。

地元の不動産コンサルタント会社DKRAによると、最高価格は1平方メートル当たり約1億5,000万ドンで、最も高価なアパートはハイチャウ地区にあるという。

ソンチャ地区とグーハンソン地区では価格が8000万ベトナムドンを超えたという。市内でもトップクラスの観光地の一つであるグーハンソンでは、5,000万〜6,500万ドンの費用がかかります。

Avison Young VietnamのCEO、David Jackson氏によると、同市のアパート市場はインフラ、観光、経済発展によって牽引されているそうです。

多くのデベロッパーが利便性やデザイン性などのハイエンド層に注力しており、建築資材のコストが高騰しており、これらが価格を押し上げています。

中部地域の不動産市場を調査する会社SPE.Rの共同創設者、トラン・トロン・ヴー氏は、同市は観光客や外国人専門家にとって魅力的な観光地であり、それが大型アパートの所有や賃貸の需要を刺激していると述べました。

SPE.Rの調査によると、平均家賃はワンルームマンションで月額350万～400万ドン、1ベッドルームユニットで450万～550万ドンとなっています。最近この種のアパートがたくさん建てられています。

銀行預金金利は依然として低いため、多くの投資家が不動産、特にアパートに目を向けています。ハノイやホーチミン市と同様、ダナンも今年アパート供給が減少しています。

DKRAによると、第1四半期にダナンで売りに出されたアパートの数は1,300戸で、前四半期比11％減少しました。半数以上がグー・ハン・ソンにいました。

ヴー氏は、多くの不動産開発業者が建設に向けた法的手続きを終えているため、供給は第３・四半期から改善する可能性が高いと述べました。同氏は、同市の人口は年間2.5％で増加しているため、住宅需要は依然として高いと述べました。しかし、リゾート、ヴィラ、タウンハウスなど、他の多くの不動産セグメントは依然として困難に陥っています。

ＤＫＲＡは発行市場と流通市場の流動性が昨年末に比べて改善すると予想したが、短期的に突然の流動性が上昇する可能性は否定しました。