2024-05-16

不動産市場は2025年半ば頃に正常に戻る

これは、7月1日から国会で土地法、住宅法、不動産業法の早期適用が認められた際に、ホーチミン市不動産協会（HoREA）会長のレ・ホアン・チャウ氏が主張したものだ。

供給不足、「アンカー」価格が高い

第7回国会では、2024年土地法と2023年住宅法という3つの法律を7月1日から6か月前倒し適用するという政府と国会常務委員会の提案が審議される予定です。 、2023年不動産業法。同時に、国会は、国家との協定を通じた商業住宅プロジェクトの実施の試行に関する国会決議を含む、国会の2つの試行決議案も検討することが予想されます。集会 土地使用権を受け取るか、または宅地以外の土地使用権を持つことに同意します。グループBおよびCの公共投資プロジェクトの試験的対象について、補償、支援、移転、用地整理を独立したプロジェクトに分離する試行に関する国会決議。

上記3つの法律の早期適用の検討と許可を国会に提出する資格を確保するために、各省庁は、検討と公布のために政府に提出するための努力を行っています。関連する法律を他の法律と統一した効力を持たせるために施行すること。

不動産市場は依然として供給不足であり、供給と需要の間に深刻なミスマッチがある

レ・ホアン・チャウ氏によると、2017年から2023年と2024年第1四半期のホーチミン市の不動産市場の状況、2020年から2023年の4年間が不動産市場の最も難しい時期となるとのことです。新型コロナウイルス感染症の流行と主要国間の利益相反、一部の地域での地政学的な紛争により、インフレ、総需要の減少、世界的なサプライチェーンの混乱のリスクが増大しています。

2024年の第1四半期までに、ホーチミン市の不動産市場は「改善」したが、投資家の承認を得て同時投資が承認された商業住宅プロジェクトは1件のみで、深刻な供給不足に直面しています。3,647.4m2で、219戸規模の建設投資を完了した（古い）商業住宅プロジェクトは1つだけであり、将来形成される住宅販売に資本を動員する資格のある商業住宅プロジェクトはありません。

2024年の第1四半期には、投資政策の承認や建設許可を取得した公営住宅プロジェクトはなく、242戸の公営住宅プロジェクト(旧プロジェクト)が1件だけ完成しました。

ホーチミン市の不動産市場は、今後2024年末まで住宅供給不足による住宅需給の不均衡が続き、住宅価格が上昇または固定される可能性があります。特に高級住宅セグメントの段階から外れており、手頃な価格の商業住宅や公営住宅の供給が非常に不足しています。

不動産市場の2つのシナリオ

レ・ホアン・チャウ氏は、今後の不動産市場には2つのシナリオがあると予測しました。まず、市場が回復するには、上記の国会の3つの法律と2つのパイロット決議案が早期に可決される必要があるという「支援」が必要です。同時に、政府、省庁、支部は、関連法の施行の詳細と指針を定めた法令や通達を公布し、同期性、統一性、実現可能性、現実への近さを確保しており、実際には、法的問題のほとんどを処理することになります。ホーチミン市の不動産プロジェクトを促進し、人々や投資家のニーズと願望を満たし、2024年末頃からの不動産市場の回復と再開発を促進します。

2番目のケースでは、国会が上記法律の早期適用を許可しない場合、不動産市場の回復と再開発のプロセスが約6か月遅れてしまうという影響が出るだろう。国会は、2つの決議草案により、投資家が住宅地以外の土地を所有している商業住宅プロジェクト全体のうち、投資家として認められないプロジェクトが約15％存在することになります。これにより、不動産市場は引き続き供給不足となり、需要と供給の不一致が続き、手頃な価格の住宅供給が不足し、住宅価格の上昇または「高値固定」が続く状況が生じるだろう。安全、健全、持続可能な不動産市場の発展という目標に悪影響を及ぼす可能性があります。

HoREAの所長は、近年のバブル危機、凍結、不況、困難といった不動産市場の状況により、多くの不動産事業者、住宅購入者、投資家が困難、損失、巨額の損失に直面しているとコメントした。倒産した企業もあった。しかし主観的に言えば、多くの不動産業者、さらには仲介業者の一部、「サーフィン」投資家、仲介業者にもある程度の責任はあるが、彼らに罪はない。

「インスピレーションと活力」がなければ、不動産市場の回復は非常に遅くなる

不動産事業者は、最近の不動産市場の発展と変動、特に法令の遵守と経営管理上の弱点に対する責任を明確に認識しています。投資、建設、事業、資金の動員、利用を管理し、不動産市場の安全、健全、持続可能な発展に向けて、貴重な経験を「記憶」しながら困難を解決することに重点を置いています。

不動産事業者は、自らの努力で困難を乗り越え、事業の効率化を第一に、常に国家、社会共同体、顧客の共通の利益を第一に考える「企業文化・起業家精神」を構築する必要があります。人々と企業の間で「利益の調和、リスクの共有」の原則を確保しながら、利益を確保します。

「不動産市場の底と困難は2023年の第1四半期にあります。なぜなら、2023年の第1四半期の終わりまでに、不動産市場はマイナス16.2％という最も深刻なマイナス成長率にまで落ち込んでいるからです。しかし、第2四半期以降、2023年の四半期には、難易度は徐々に低下し、徐々に回復すると予想されます。投資、建設、実施手順が具体的であるため、2024年末までに明確に回復し、2025年半ば以降には正常に戻ると予想されます。不動産プロジェクトに貢献します」とレ・ホアン・チャウ氏はコメントした。