2024-08-12

上海の富裕層、不動産市場の下落にもかかわらず新しい高級住宅にアップグレード

中国、上海の眺め。写真はPexelsより

中国の不動産市場の低迷にもめげず、富裕層が一等地に新築された物件を購入しているため、上海の高級住宅の売上が急増しています。

サウスチャイナ・モーニング・ポストが引用した中国不動産情報公司のデータによると、今年上半期に上海では1,544戸の高級住宅が売れ、前年比39%増となりました。

高級住宅とは、3000万元（420万米ドル）以上の価格の住宅と定義されます。上海では、超高級マンションの大半は市内中心部に集中しており、別荘は郊外に立地するのが一般的です。

アナリストによると、需要の急増は、新築住宅へのアップグレードを検討している富裕層によって牽引されたという。

「今年販売が始まった新しい住宅プロジェクトは富裕層を引きつけている」と不動産コンサルタント会社サヴィルズ上海の住宅販売担当シニアディレクター、シャーリー・タン氏は語りました。「富裕層購入者の間では古い物件の買い替えに対する強い要望が見受けられる」

上海の不動産会社BaonuoのオーナーであるYou Liangzhou氏は、高級住宅取引の約90％がプライマリー市場で行われていると指摘しました。

これは、中国の不動産市場全般の下落とは対照的です。ロイター通信によると、6月の中国の新築住宅価格は13カ月連続で下落し、2015年6月以来の最低を記録した一方、不動産販売と投資は低迷しました。

それにもかかわらず、中国経済の原動力とも呼ばれる主要金融センターである上海の高級住宅物件は、在庫が限られているため、依然として富裕層の中国人の間で人気があります。

「住宅バブルの懸念は高まっているが、上海の高級住宅は常に買う価値がある」と、5000万元近い予算で新築マンションの購入を検討している上海在住の起業家、顧文金氏は言う。「結局のところ、これらは上海や国内の他の地域のほぼすべての富裕層が追い求める希少な資産だ」

さらに、ブルームバーグが報じたように、中国政府が最近導入した支援策により、同市の高級不動産取引も活発化しています。

上海では、セカンドホームの最低5年住宅ローン金利が4％超から3.9％に引き下げられ、セカンドホームの頭金要件も50％から35％に引き下げられた。

同市はまた、世帯が所有できる不動産を２軒までに制限していた２０１１年の政策を緩和し、２人以上の子どもがいる家族が３軒目の住宅を購入することを許可しました。

こうした支援策が導入されて以来、上海や北京などの大都市での不動産取引が増加しています。

将来を見据えて、アナリストらは今年後半には活動の急増が落ち着くと予想しています。

一方、中国の不動産取引プラットフォームKEホールディングス傘下の不動産仲介会社聯家（Lianjia）のシニアマネージャーである宋玉林氏など、より楽観的な見方をする人もいます。同氏は「短期的には、高級品部門は上昇傾向を続けるだろう」と語りました。