2024-08-14

ハノイの別荘、タウンハウスの売上が第2四半期に40%減少

ハノイ西部の別荘プロジェクト。写真：VnE​​xpress/Quoc Tuan

不動産コンサルタント会社サヴィルズによると、第2四半期にハノイで売れたタウンハウスとヴィラはわずか110戸で、第1四半期から40％減少しました。

最近の報告書によると、新規物件の吸収率は48％で、前四半期比15ポイント、前年比3ポイント低下しました。16のプロジェクトで600戸以上が市場に投入されたが、これは第1四半期比9％、前年比24％の減少となりました。

そのうち約3分の2はハドン地区に位置しており、今年中にインフラプロジェクトが完成すると見込まれているため、取引が増加しているそうです。

サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング担当シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、価格高騰により別荘やタウンハウス市場は低迷していると語りました。

プライマリーマーケット価格は第1四半期から9%上昇し、1平方メートルあたり1億7,800万ドン（7,085米ドル）となりました。ショップハウス価格は3%上昇し、2億8,800万ドンとなりました。

ハン氏は、近隣の省では競争力のある価格が提供されたため、需要が高かったと述べました。

不動産コンサルタント会社CBREベトナムのエグゼクティブディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、開発業者がいくつかの既存プロジェクトで新規物件の価格を値上げしたため、プライマリーマーケット価格が上昇したと述べました。

アナリストは、土地法、住宅法、不動産取引法の改正により、この分野の回復見通しが改善されると予想しました。

ズン氏は、市場における買い手の信頼を高め、法的障害に対処すると述べました。

ハン氏もこれに同意し、開発業者が物件価格の5％の保証金しか徴収できないという新しい規制を例に挙げ、購入者の権利がよりよく保護されるだろうと述べました。

これにより、購入者の資金が遅れているプロジェクトに拘束されるリスクが軽減され、購入者は資金を準備する時間が増えると彼女は述べました。

市内の土地供給が減少しているため、新しいタウンハウスや別荘はすぐに郊外へ移転すると予想されます。

サヴィルズは、ドンアン、ハドン、ホアイドゥック地区を中心に、13のプロジェクトで約3,000戸の住宅が今年発売される予定だと述べました。

「ハノイは、人々が郊外への移住に前向きになっていることから、中心部への圧力を軽減し、郊外への住宅地の拡大を促進するためのインフラ開発に投資する必要があります。」