2024-08-16

ホーチミン市の古いアパートの価格が3～8%上昇

ホーチミン市東部のアパート、土地区画、タウンハウス。写真：VnE​​xpress/Quynh Tran

ホーチミン市では、需要の高さから築8～10年のマンションの価格が今年3～8％上昇し、当初の価格の2～3倍となっています。

ティエン・ロンさん（41歳）とその妻は、2013年にホーチミン市12区のヒエップ・タン・シティ住宅街にある63平方メートルのマンションを7億3000万ドン（2万9200米ドル）で購入したという。

その後、財務状況は改善し、最近、購入価格の3倍にあたる21億ドンでこの物件を売りに出すことを決定しました。

ロング氏は、市場を調査し、自分の価格がその地域の相場よりも安いことがわかったと語りました。結局、わずか1か月で買い手が見つかったという。

58歳の商人フエさんは最近、11区ラックロンクアン通りにある73平方メートルのアパートを23億ドンで売却しました。これは今年初めの推定価格より9.5％高い。これは2016年の当初価格の2倍です。

フエのビルで売りに出されているほぼすべての物件の価格は20億ベトナムドン以上で、今年に入ってから5.3～11％上昇しています。

都心部にある築8年以上のマンションの多くでは、今年価格が大幅に上昇しました。

ラック・ロン・クアン通りのカイ・ホアン・アパートメントの価格は、2016年の10億～15億ドンから今年は18億～27億ドンに上昇しました。過去6か月間で平均価格は2.6％上昇しました。

ビンタイン区サイゴンパール地区の古い物件の価格は、1年前から31.6%上昇し、1平方メートル当たり1億1,400万ドンとなり、2016年の3,800万ドンという当初の価格の3倍となりました。

同地のサンワパールの価格も過去7年間で3倍近く上昇し、1平方メートル当たり1億～1億4千万ドンとなりました。

不動産サービス会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの報告によると、市内のアパート価格は過去10年間で少なくとも300％上昇したという。

報告書によると、新型コロナウイルス感染拡大による停滞期や2022～23年の不動産市場全体の不安定さの中でも、住宅価格は上昇しました。

不動産取引プラットフォーム「バトドンサン」の調査によると、2015年から2023年までのマンション価格の上昇は都市住民の所得の伸びを上回った。

1平方メートルあたり3000万ドン以下の手頃な価格のアパートは価格が2倍または3倍になるなど、最も急騰しました。

ティエン・ファット不動産会社の営業部長グエン・ホアイ・アン氏は、主要市場では価格が高く供給が少ないことを考えると、ホーチミン市の古いアパートの価格上昇は驚くべきことではないと述べました。

同氏は、近年、新規プロジェクトが開始されるたびに一次市場の価格が上昇しており、二次市場もそれに応じて調整する必要があると述べました。

不動産コンサルタント会社CBREベトナムのシニアディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、価格上昇の原因は、高層住宅開発が制限されている都心部で、特に手ごろな価格や低価格のマンションの供給不足にあると述べました。中価格帯や高級住宅が供給の大半を占めている、と同氏は語りました。

近年、不動産開発業者は原材料費や人件費の高騰に対応するため価格を引き上げており、主要市場の価格が上昇するにつれ、中古マンションに目を向ける購入者が増え、需要と価格が上昇すると同氏は指摘しました。投機も価格上昇の要因となっていると同氏は付け加えました。

ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ホーチミン市では1平方メートル当たり3000万ドン以下のアパートを見つけることがますます難しくなるだろうと語りました。

同氏は、住宅供給が需要に追いつかず、当面は住宅不足が続くと予想していると述べました。その結果、今後数年間で住宅価格はさらに上昇する可能性が高い。