2024-08-17

中東が紛争に悩む中、不安な富の流入でドバイは活況

2024年8月13日火曜日、アラブ首長国連邦ドバイの高層ビル群を背景に建設現場で働く労働者たち。AP通信撮影

中東全体に紛争の影が落ちる中、ドバイでは人々が裕福になっています。

砂漠を背景にしたこの首長国の経済は、イランでのハマス指導者イスマイル・ハニヤの暗殺を受けて危機に瀕している地域で安全な避難場所としての地位を確立しており、観光と建設で活況を呈しています。

「ドバイは非常に特殊な立場にあります。良くも悪くも、我々はこの地域の危機の純粋な受益者だ」と不動産コンサルタント会社プロパティ・モニターの最高執行責任者、ザン・ヨチンケ氏はAP通信に語りました。

ドバイは、この地域の危機から間接的に利益を得てきた長い歴史があります。超富裕層が混乱を心配する一方で、ドバイは安定、低税率、そして友好的なビザ制度を提供しています。

現在の混乱により、ドバイは再び利益を上げる立場に立った。ドバイの不動産市場では需要が爆発的に増加し、豪華な不動産の評価額が記録破りにまで跳ね上がっています。4月の歴史的な増水でさえ、この強気相場に水を差すことはできない。

ドバイのスカイラインにその名が刻まれている国営不動産会社エマール・プロパティーズは、今年上半期の開発事業の売上高が81億ドルで、前年同期の52億ドルから増加したと発表しました。

不動産コンサルタント会社ValuStratによると、ドバイの高級ヴィラの評価額は市内全体で新記録を樹立し、2024年第2四半期には昨年に比べて約38％上昇しました。ヴィラ（現地では独立住宅を指す）の平均価格は、10年ぶりに270万ドルを超えました。高級マンションもそれに続き、ペルシャ海に突き出た人工島パーム・ジュメイラの物件は、すでに2014年のピークを超えています。

高級物件を扱う仲介会社パット・アンド・カンパニーの営業部長タリク・シャー氏は、購入を希望する顧客からの需要が飛躍的に増加していると語りました。「高級物件への需要は予想をはるかに上回っています」とシャー氏はAP通信に語りました。

一方、世界で最も国際線利用者数の多いドバイ国際空港では、今年上半期の旅行者数が過去最高の4,490万人に達しました。ドバイは今後10年間で、約350億ドルをかけて建設する新空港に業務を移転する計画です。

「今年の残りの期間でDXBを利用する乗客数は9180万人に達すると予想しており、これはまたしても当社にとって新たな記録となる」とドバイ空港のポール・グリフィス最高経営責任者（CEO）はAP通信に語りました。

ドバイ政府所有の銀行エミレーツNBDの調査によると、今年上半期に約930万人の観光客がこの世界的な拠点を訪れ、パンデミック前の最高記録を上回った。

この都市国家の人口は2018年の320万人から2024年には370万人近くにまで増加しており、さらに110万人が一時的に市内に居住したり、毎日通勤したりする。世襲君主制のこの国は、2040年までにドバイの人口を580万人に増やすことを目指しています。

しかし、一部のアナリストは、この記録破りの上昇がどれくらい続くのか疑問視しています。

住宅の供給過剰により、需要が追いつかなければ、最終的には住宅市場が減速する可能性があると警告する者もいます。

「2025年と2026年には、2021年に建設が始まった新しいユニットの膨大な新規供給があるだろう」とS&Pグローバルのアナリスト、タチアナ・レスコバ氏はAP通信に語りました。「その頃には基本的に新規供給が市場に完全に吸収されなくなり、これが周期的な減速を生み出す可能性があると我々は考えている」

国営通信社WAMによると、開発業者は今年上半期までにすでに6,000戸以上の住宅を完成させており、年末までにさらに20,000戸の建設を終える予定だという。

「大きな数字だが、吸収されつつある」とプロパティー・モニターのヨチンケ氏は言う。「人々はそれを買っている」