ホーチミン市では、Airbnbの投資家はすべてを失う危険にさらされている

2024-09-02

Airbnbの短期賃貸ビジネスモデルはホーチミン市の多くのアパートでは依然として禁止されており、十分な財源を持つ人々を厳しい状況に置いています。

Airbnbレンタルの人気が高まるにつれ、こうした短期滞在が長期滞在者との緊張を招いています。

最近、ホーチミン市のいくつかのアパートでは、日単位や時間単位でアパートを貸し出すことを警告する看板が立てられています。

極端な状況では、Airbnb の宿泊客が建物に入ることを禁止し、休暇や観光の計画を台無しにしている宿泊施設もあります。

ホーチミン市トゥドゥック市のグエン・トゥオン・ホアイさんは、第4区のリバーゲートレジデントマンションのユニットを購入するために数十億ベトナムドンを投資したことを明らかにした。（10億ベトナムドン＝4万201米ドル）

彼女はまた、建物内の他のユニットを転貸用に貸し出し、知人の管理を手伝いました。現在、ホアイはAirbnbホストとして約15ユニットを管理しています。

しかし、過去2か月間、ビンタン区と第4区のマンション管理委員会とビル管理チームはAirbnbのサービスを規制し始め、「住宅マンションを時間貸しや短期貸しのサービスに利用することは違法」という警告標識を設置するなど、懸念を引き起こしています。

ホアイ氏によると、Airbnbは、各アパートのレンタル料金が1日あたり約120万ベトナムドン（48ドル）と安く、1ユニットに4〜5人が宿泊でき、家庭用のアメニティがすべて揃っているため、国内外のゲストに人気があるという。

しかし、こうした滞在は、長期滞在者にとって、賃貸ゲストが間違った部屋を訪れたり、間違ったドアベルを押したり、場合によっては酔っ払ってドアを叩いたり、夜遅くに騒音を立てたりするなど、特定の課題や不便を生み出しています。

長期滞在者は、賃貸物件の訪問者がフィットネスセンターやプールなどの建物の施設を利用できることにも問題を感じています。

ホアイ氏は、事実上の禁止措置が実施されれば、地元投資家がより大きな影響を受けることになるだろうと述べました。彼らの多くは、こうした物件の取得と家具の設置に多額の資金を費やしており、今では投資額を回収できていないのだ。

「遵守すべき明確な法的枠組みがある限り、私たちは税金を支払い、政府の規制に従い、ゲストがジムやプールを利用できないようにして、アパートの住民への影響を最小限に抑える用意がある」と彼は語りました。

同様に、第4区の住民であるタン・フオン氏は、Airbnbの物件での短期賃貸サービスの禁止によって、数十人のホストが苦境に立たされていると主張しました。

商業目的で物件を購入した多くの人々は、銀行ローンを利用して家具に数億ドンを費やしましたが、最悪の場合、すべてを失うというシナリオを含め、現在かなりの困難に直面しています。（100万ドン＝40ドル）

フオン氏は「アパートの住人の不満」を認め、「このようなビジネス活動を完全に禁止すれば、Airbnbモデルで運営するために複数のアパートを購入した投資家にも影響が出るだろう。[正式に]ビジネスを禁止された場合、彼らは長期賃貸を必要とする人を探さざるを得なくなるが、問題は2～3ベッドルームのアパートを探している入居者がほとんどいないことだ」と付け加えました。

Airbnbモデルを利用している不動産所有者によると、サービス料と清掃料を差し引いた1ユニットあたりの利益は月額約500万〜600万ドン（200〜250ドル）となる。

複数のユニットを所有するホストは、経費を差し引いた後、月額最大3,500万〜4,000万ベトナムドン（1,500〜1,700ドル）の利益を得る可能性があります。

ホーチミン市4区のアパートに入る住民とゲスト。写真： TTD / Tuoi Tre

管理と禁止

ホーチミン市の不動産開発業者は、トゥオイチェ（若者）紙に対し、多くの人が1区と4区の物件を購入し、転貸したりAirbnbモデルで運営したりしていると指摘しました。

建物によっては、アパートの60%がAirbnbのビジネスモデルで運営されているところもあります。しかし、オーナー、アパート管理委員会、建物管理チームが管理権を握ると、開発業者はアパートの使われ方について口出しすることができません。

ホーチミン市の国際不動産サービス会社サヴィルズのシニアディレクター、トラン・ミン・アイ氏は、1区、3区、4区、ビンタイン区のマンションでは短期賃貸サービスが非常に人気があると指摘しました。

アイ氏は、Airbnbのモデルはエレベーター、プール、フィットネスセンターなどの共有施設の利用を増やすことで、長期アパート入居者の生活の質に悪影響を及ぼすのではないかと懸念を表明しました。

短期賃貸者の流入により、こうしたアメニティにさらなる負担がかかり、永住者の体験が損なわれる可能性があります。

2023年住宅法は、マンションの管理・使用において、「マンション共用部分の占有や使用目的を故意に変更すること、住戸を居住以外の目的で使用すること、耐力部材を改変または損傷すること、管轄当局の許可なく住戸を分離または分割すること」を明確に禁止しています。

「マンションを居住以外の目的で使用する」ことの禁止は、2014年の住宅法にすでに盛り込まれていました。

ホーチミン市のマンションのエレベーターの前で待つ住民と観光客。写真： Thanh Tu / Tuoi Tre

コミュニティは何と言っていますか?

アパート管理チームの責任者は、特にAirbnbの運営が許可されるかどうかについて、管轄当局からの明確な指示が必要だと述べました。

Airbnb が許可されれば、共有施設の利用頻度が高くなり、管理上の制限が明確になるため、ホストはより高いサービス料を負担することになるはずです。

ホーチミン市不動産協会の会長レ・ホアン・チャウ氏は、Airbnbモデルでアパートを旅行宿泊施設として貸し出す場合、ホストは事業登録し、税金を支払い、入居者がアパートの規則を順守することを保証する責任を負う必要があると述べました。

ビンタン区の住人であるグエン・ホアン・ランさんは、当局がアパート団地内のAirbnbサービスを慎重に規制すべきだと提案し、こうした短期賃貸は特に週末に住民の生活様式や居住空間に大きな影響を与えると強調しました。

ラン氏は、長期滞在者とAirbnbを運営する不動産所有者との間の紛争を緩和するためには、強力な法的枠組みが必要だと主張しました。

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