ホーチミン市のサービスアパートメント、短期入居者向け賃料が15%上昇

2024-09-11

ホーチミン市ダウンタウン1区の不動産。写真：VnE​​xpress/Quynh Tran

ホーチミン市のサービスアパートメントの短期賃料は、第3四半期に前年同期比で10～15%増加しました。

ダウンタウン地区のサービスアパートメントを賃貸する会社のマネージャー、ミー・ドゥン氏は、価格上昇は1区、4区、7区、フーニャン区、ビンタン区の中高級物件で見られたと語りました。

「家賃が10％以上上昇した物件のほとんどは短期賃貸です。長期賃貸の場合は5～7％の増加にとどまります。」

これらの地区の1ベッドルームスタジオアパートメントの平均宿泊料金は1泊80万ベトナムドン（32.5米ドル）で、2023年末から14.3％上昇しています。

高級ユニットの賃料は10％以上上昇し、1泊あたり120万〜150万ドン、1ベッドルームおよび2ベッドルームのアパートメントでは170万〜240万ドンとなっています。

フーニャンのチュオン・クオック・ドゥン通りでサービスアパートメントを貸し出している別の会社のマネージャー、グエン・クオック・ドゥン氏は、日額家賃は値上げされているが、月額家賃は1400万～2700万ドンで安定していると語りました。

入居率は80％を超え、ワンベッドルームのアパートの入居率は90％を超えているそうです。

ビンタンのグエン・ヒュー・カン通りエリアで高級サービスアパートメントとオフィステル255棟を管理する企業も、プレミアムセグメントで同様の賃料上昇を報告しました。

不動産コンサルタント会社サヴィルズの報告によると、ホーチミン市のサービスアパートメントの平均賃料は第2四半期に前年同期比1％上昇し、平均入居率は79％でした。

サービスアパートメントを専門とする会社の代表、レ・ヴァン・ビン氏は、コストの上昇と地元住民と観光客の両方からの長期滞在の需要の急増により価格が上昇していると語りました。

「一部の一般的な高級マンションでは、Airbnbを通じた賃貸を控えており、短期滞在者は高級サービスアパートメントに目を向けています。」

サヴィルズ・ホーチミンシティのシニアリサーチマネージャー、カオ・ティ・タン・フオン氏は、海外からのビジネス客や企業による長期滞在用宿泊施設の需要が着実に伸びていることから、不動産所有者は賃料の値上げに自信を持っていると述べました。

サヴィルズ・ベトナムのマネージング・ディレクター、ニール・マクレガー氏は、一般のアパートはサービスアパートとの激しい競争に直面していると語りました。

ホーチミン市は9つのプロジェクトで600戸の新しいサービスアパートメントユニットを追加する予定で、そのうち約3分の2が第1区にあります。