ホーチミン市の新築マンション市場は購入者の手の届かない価格に

2024-09-16

ホーチミン市東部のトゥドゥック市の不動産。写真：VnE​​xpress/Quynh Tran

ホーチミン市の主要市場ではアパートの供給が少なく価格が高騰しているため、購入希望者は古い物件に目を向けるようになっています。

3区の出版社に勤めるリエンさんは、市南部で1平方メートル当たり約4,620万ドン（1,880米ドル）の新しい65平方メートルのアパートを探し続けているが、見つからない。

二次市場に目を向けざるを得なくなった彼女は、自分の基準を満たす物件をたった3件しか見つけられなかった。

1軒は1平方メートル当たり9000万ドン以上、他の2軒は5500万ドン程度だが、ニャーベ区とビンチャン区の市郊外に位置しています。

クオック・クアンさんの5人家族も、自分たちのニーズと予算に合った新しいアパートを見つけることができていない。

彼らは、市内中心部から12キロ以内で、35億ドン未満の物件を探しているが、最近ブローカーから紹介された6つの物件のうち、4つは法的問題を抱えており、残りは小さすぎるか、価格が高すぎるかのいずれかであります。

「ホーチミン市で新築アパートを見つけるのがこれほど困難だったことはかつてなかった」とクアン氏は言う。「以前は毎年何十もの新築プロジェクトが立ち上げられていたが、今年は3、4件しかなく、価格も高い」

多くの住宅購入者は、割引、プロモーション、有利な支払いポリシーがあることが多いため、新しいプロジェクトを好みます。

しかし、今年第2四半期のマンション購入のうち、プライマリー市場が占める割合は55％にとどまり、第1四半期の68％から減少した。

同社は、新規供給が長期にわたって不足していることを考えると、中古マンション購入への移行は「驚くべきことではない」と述べました。

過去3年間に承認を得られた新規プロジェクトはほとんどなく、供給の急減により価格が高騰し、購入者の選択肢が限られています。

不動産コンサルタント会社CBREベトナムの報告によると、最初の6か月間で市内で約1,700戸の新築マンションが売りに出され、これは前年の半分、コロナ以前の供給量のわずか10分の1に過ぎない。

このうち約80％は、1平方メートルあたり6,000万ベトナムドン以上の価格の高級物件です。

不動産会社DKRAグループの投資担当ディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、最近30億ドン以下の古いマンションの売買が活発になっていると語りました。

これらの物件は通常、郊外地区に位置しているか、築10年以上経過していると彼は付け加えました。

しかし、二次市場での需要の高まりにより、特にダウンタウンに近い物件では価格も上昇しています。

別の不動産コンサルタント会社CBREベトナムは、第2四半期の二次市場価格は前年同期比で3％上昇したと述べました。

多くの不動産所有者がかつては不動産を売りさばいていた市内中心部から離れた場所でも、価格は2～3％上昇しています。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、市内の148件のプロジェクトが法的障害に直面していると述べました。これらの問題が解決されれば、今年後半には供給が改善する可能性があると同氏は述べました。

CBREベトナムのエグゼクティブディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、供給制約は2025年上半期まで続くと予想しています。

「供給不足と住宅需要の高さを考えると、ホーチミン市のアパート価格はさらに上昇する可能性が高い。」