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市場感情が低迷する中、リゾート物件の購入者は少ない

2024-09-20

GPT

2024年には、2,180棟のヴィラが販売されましたが、売れたのはわずか25棟でした。プライマリーマーケットでは価格が横ばいで、セカンダリーマーケットでは10〜20%の損失が見られました。2,907棟のビーチハウスは未販売のままであり、4,826棟のコンドテルのうち192棟が売れました。上半期には1,799ユニットが販売され、2022年からは80%の減少となりました。リゾート物件は供給過剰に直面しており、過去の開発業者の失敗により買い手の懐疑心が高まっています。

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ベトナム中部、ニントゥアン省ファンランにあるリゾート施設。写真提供:VnExpress/ベトコック

8月にはリゾート物件の売り出し物件が数千戸あったが、売れたのはほんの一部で、投資家の信頼感の低下が続いていることを反映しています。

不動産サービス会社DKRAグループの報告によると、約2,180戸の別荘が発売されたが、実際に購入されたのはわずか25戸でした。

同社はまた、一次市場では価格は横ばいだったが、二次市場では売り手が10~20%の損失で売却したと付け加えました。

同社は、賃貸保証、買い戻しオファー、金利支援などのインセンティブが提供されたが、成果は得られなかったと述べました。

ビーチハウス部門では、既存プロジェクトで2,907戸が販売されていたが、1戸も売れなかった。

二次市場の売り手は30~40%の損失を覚悟していました。コンドミニアムホテルの場合、売り出し中の4,826戸のうち192戸が売れた。

ベトナム不動産協会のデータによると、最初の6か月間で1,799戸が販売され、2022年の同時期と比べて80%減少しました。

カインホア不動産ブローカー協会のグエン・アン・トゥアン副会長は、リゾート物件は依然として「休眠状態」にあると語りました。

同氏は、新型コロナウイルスのパンデミック中にこの分野の価格が急落したため、開発業者は引き続き慎重になっていると述べました。

同氏は、住宅やオフィス物件など他の分野に比べ、リゾート物件は多額の投資が必要で、損益分岐点に達するまでに時間がかかると指摘。「投資家が購入しないのは、後で売却するのが難しいからだ」

同氏はさらに、コンドミニアムやリゾートヴィラ、ショップハウスなどのリゾート物件を規制する明確な法的枠組みが欠如していることも、購入者にとってリスクとなっていると付け加えました。

DKRAグループの副ディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、開発業者が利益保証、所有権文書の発行、引き渡しスケジュールに関する約束を守らなかった過去の事例があるため、購入者はリゾート物件にあまり信頼を置いていないと述べました。

不動産アナリストのグエン・ホアン氏は、2015年から2019年の間に数千のユニットが建設されたが売れなかったため、リゾート部門では供給過剰になっていると述べました。

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