家賃高騰でホーチミン市の一等地の小売スペースが空室に

2024-10-16

ホーチミン市の多くの一流小売店舗は、地主が法外な家賃を要求しているため、何年も空き店舗のままとなっています。

かつて衣料品ブランドがショールームとして月額2億8000万ベトナムドン（1万1300米ドル）で借りていた600平方メートルの建物は、2022年初頭から空き家となっています。

地主のナムさんは、今年、ある企業が5年間の賃貸契約を希望したが、月額4億ドンの賃料では合意に至らなかったと語りました。「私の提示した価格は高くないと思う。この物件は大きな道路沿いにあり、ビジネスを誘致するのに役立つ」

1区では、かつて宝石会社に賃貸されていた300平方メートルの建物が2023年以来空き家となっています。

2024年10月、ホーチミン市1区レロイ通りの空き店舗。写真：VnE​​xpress/Phuong Uyen

このビルの入居者を探している不動産仲介会社の取締役、トラン・クオック・キエン氏によると、賃料は昨年の2億2000万ドンから現在は4億ドンに跳ね上がっているそうです。

ベトナム最大の都市にある他の一等地にある多くの建物も、2022年初頭から購入希望者を見つけられずにいます。

第1地区の交差点にある建物の月額賃料は、2022年の2万ドルから現在は3万ドルに値上がりしています。

別の家主は、同じ地区にある600平方メートルの建物を月額3万5000ドルで貸しているが、これは最後の入居者が退去した2022年と同じ価格です。

他の多くの空きビルでは、家主が家賃を約10％値上げしています。

アナリストによると、価格の上昇は賃貸料率の低下の一因となっています。

不動産情報プラットフォーム「バトドンサン」のデータによると、今年の最初の9か月間で、1区、3区、10区、トゥドゥック市の平均賃料は10～30％上昇しました。

第1地区では15%の増加が見られ、第3地区では32%の急上昇が見られました。

別の不動産情報プラットフォーム「Nha Tot」の報告によると、1区の一部の通りでは賃貸料が前年比19～30％上昇し、月額2億2000万～2億5000万ドンとなっています。

バトドンサンの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、地主たちは不動産の価値が下がらないようにするために価格の引き上げを求めていると語りました。そのためには、価格を下げるよりも何年も不動産を貸し出さないほうがいいと、同氏は語りました。

不動産コンサルタント会社サヴィルズ・ベトナム傘下のアドバイザリー部門の調査部長、ジャン・フイン氏は、地主は将来の販売価格交渉で有利になりたいと考えており、そのため短期間の収入ゼロも受け入れる用意があると語りました。

彼女は、最近の企業は最も高価な店舗立地で賃貸することを気にせず、手頃なエリアを探していると述べました。

トゥアン氏は、特に電子商取引の台頭による消費者習慣の変化により、入居者はこれらの一等地であっても極端に高い価格を支払うつもりはないと付け加えました。