ハノイのヴィラ、タウンハウスのプライマリー市場での価格が下落

2024-10-15

ハノイ西部の住宅。写真：VnE​​xpress/Pham Chieu

新たな報告書によると、第3四半期のハノイの別荘とタウンハウスの価格は前四半期から約16～17％下落しました。

不動産コンサルタント会社サヴィルズ・ベトナムの報告によると、郊外地域では、開発業者が直接購入者に販売するプライマリーマーケットでの別荘の価格は16％下落し、1平方メートルあたり1億5000万ベトナムドン（6038米ドル）となりました。

タウンハウスの価格は17%下落し、1億5,600万ドンとなりました。

しかし、買い手が他の買い手に売却する二次市場では対照的な傾向が見られました。

ヴィラの価格は前四半期比3%上昇して1億6,900万ドンとなり、タウンハウスの価格は4%上昇して1億8,700万ドンとなりました。

これは、二次市場の別荘が一次市場の別荘よりも13%高価であることを意味します。タウンハウスの場合、その差は20%でした。

「これは、別荘やタウンハウスが流通市場で魅力的な商品とみなされていることを示している」と報告書は述べています。

しかし、主要市場では、郊外のメリン区とトゥオンティン区での供給急増により価格が下落していると、サヴィルズ・ベトナムのアドバイザリーサービス担当シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏は述べました。

また、供給と価格の変動にもかかわらず、ハノイの別荘とタウンハウス市場は第3四半期に前向きな兆候が見られ、吸収率は第2四半期から30パーセントポイント上昇して48％に達したと付け加えました。

サヴィルズによれば、ハドン、メリン、トゥオンティンの各地区からの需要が高かったという。

同社はさらに、今月中に新たなプロジェクトで2,600ユニットを市場に投入する予定であり、今後数か月以内にさらに3つのプロジェクトで約3,000ユニットが追加される予定だと付け加えました。

別の不動産コンサルタント会社CBREは、年末までに5,000戸の住宅が発売されると予想しており、これにより過去数年間記録されていたハノイの供給不足は解消される可能性が高い。