不動産買収市場が活況

2024-10-19

ホーチミン市東部の不動産。写真提供：VnExpress/Quynh Tran

不動産市場では、今年最初の9か月間に11件の合併と買収が見られ、その価値は100万ドルから数億ドルに及んだ。

ベトナム不動産協会によれば、そのうち2件の価値は公表されておらず、残りの9件の価値は18億ドルを超えるという。

不動産サービス会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのデータによると、昨年の同額は7億2,300万ドルでした。

同協会によると、今年の平均取引額は2023年の同時期の少なくとも2倍となり、過去6年間で最高となりました。

今月初めに発表された別の取引では、シンガポールの開発業者ケッペルが、ホーチミン市最大の不動産プロジェクトの一つである64ヘクタールのサイゴン・スポーツ・シティの株式70％を、地元企業2社に7兆4000億ベトナムドン（3億米ドル）超で売却します。

不動産会社アビソン・ヤング・ベトナムのCEOデビッド・ジャクソン氏は、ベトナムの不動産市場が回復する中、投資家や不動産開発業者は市場を拡大し、より大きなシェアを確保する計画を立てていると語りました。

これまでの買収は適切な法的地位と建設認可を有するプロジェクトに重点が置かれていたが、土地法、住宅法、不動産取引法の改正により、法的ハードルが徐々に緩和され、現在はハードルが下がっていると彼は述べました。

彼らは現在、主にプロジェクトの計画と可能性、そして開発者の評判に注目していると彼は指摘しました。

証券会社MBセキュリティーズによると、コストが上昇してもリソースが不足している開発業者もおり、プロジェクトを売却することで事業の維持が可能になるそうです。

購入者のほとんどは、ベトナムの不動産市場に精通しているシンガポール、韓国、香港、台湾、日本からの投資家です。

専門家は、法制度の見直しにより不動産M&A市場がすぐに活性化し、住宅、産業、物流分野に取引が集中すると予想しました。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、不動産市場には2024～26年に大規模な外国資本流入が見込まれると述べました。