土地使用料の値上げに「唖然」

2024-10-26

長い中断を経て、9月21日、ホーチミン市人民委員会は、8月1日以前に施行された2013年土地法に基づいて発行された地価表を、8月1日からの期間の土地の財務および納税義務を解決するために使用することを承認しました。調整された地価表が出るまで。この中断により、多くの書類に古い価格表が適用されず、より高い新しい価格表に従って計算する必要が生じました。言うまでもなく、規制が一律に適用されていないことが土地使用料の増加につながり、多くの人々に不満を引き起こしています。

K係数に関する多くの質問

2023年9月から第12地区の58.9平方メートルの土地の土地利用目的を農地から住宅地に変更する申請を提出したが、タック・キム・チュオン・ソン氏が承認されたのは2024年8月20日のことでした。地区人民委員会は12を承認しました。しかし、労力と金銭の両面で多大な苦労と出費を費やした結果、調整地価表に関連する問題により、彼のプロフィールとホーチミン市の何万人もの人々のプロフィールは財務上の義務の計算を一時的に停止されました。

9月21日、ホーチミン市人民委員会は、市が発行を禁止するまで、税務当局が2013年土地法に基づいて土地使用料計算書類や地代などの処理に地価表を使用し続けることを認める公式指令を出しました。調整後の地価表。しかし、孫氏のプロフィールに第12地区天然資源環境局から納税通知書を受け取るようテキストメッセージで通知が届いたのは10月22日のことでした。しかし、支払わなければならなかった土地使用料の総額は最大3億2,300万ドンで、そのうち使用目的変更前の土地価格は93万ドン/平方メートル、変更後の土地価格は640万ドン/平方メートルだったことにショックを受けた。２．

土地使用料が値上がりしたため、人々は多くの疑問

言及する価値があるのは、彼の土地区画はグエン・ヴァン・クア通り3番地にあり、納税通知書によると支払われる土地使用の形態は「商業住宅プロジェクト、投資プロジェクトを実行するための土地使用目的の変更」となっています。インフラストラクチャ、遺骨保管施設の構築に関連する土地使用権…」。孫氏は、すべての関連文書は個人、つまり個人住宅の建設を対象としたものであり、商業住宅プロジェクトや墓地を対象としたものではないと断言しました。

「第12区税務局が、私が支払わなければならない土地使用料が3億2,300万 ドン 以上であると報告したことを、どのような規定に基づいて、どのように計算するのか理解できません。私の能力には大きすぎる数字です。家を持たず、家を借りて住んでおり、その他の土地や家屋を所有していない場合、ホーチミン市の条例による住宅用地の制限は現在、1区に適用される160平方メートル/1人です。法律的には、160m2の宅地制限を下回る58.9m2の目的を変更しただけなので、Decision No.56/2023に基づく K 係数によって規制されるグループには属しませんが、その根拠は何ですか?第12区税務局が私が支払わなければならないそのような多額の土地使用料を計算するのですか?」と孫氏は疑問を呈しました。

同様に、タンフー地区のランさんも、商業用地から住宅地に転用された1,000平方メートルの土地の土地使用料の計算申請に伴う土地使用料の不当な値上げに「唖然とした」。なぜなら、2024年の土地法によって制限と K 係数が削除されたにもかかわらず、税金を計算する際、タンフー郡税務局はK 係数を維持し、制限を削除しているからです。なお、ここでの K 係数は2.5倍と計算され、宅地の配分制限は160平方メートル/戸以下となります。これは、Lan さんの土地の160平方メートルが地価表に従って計算され、残りに K 係数が乗算されることを意味します。しかし、実際には、彼女の土地全体に K 係数が乗算され、2.5倍になります。ランさんが苦情を言うと、税務職員は彼女に暫定的な計算をし、後で調整するように求めました。ランさんは「10月31日以降に書類が滞留するのを恐れ、地価が上昇するので一時的に受け入れます。後で権利を主張するために苦情を申し立てるつもりだ」と語りました。

市は自己決定を肯定する

トゥドゥック市在住のタンさんは、支払うべき土地使用料の金額が増加しており、法律に従っていないと信じており、使用目的の変更申請に対する税務局の税金計算方法に非常に腹を立てています。 。 土地。彼女によると、2024年土地法と8月1日から発効する政令103/2024は、K 係数と制限を適用していません。しかし、8月1日から現在までに提出された不動産書類については、税務署は人々の土地使用料を計算する際にK係数を引き続き適用するが、制限を撤廃します。ホーチミン市税務業界のこの行動は法律に違反し、人々に損害を与えています。なぜなら、制限の適用を削除してもK係数を適用したままであるため、人々が支払わなければならない土地使用料の額が大幅に増加するからです。

「ホーチミン市人民委員会の9月21日付文書5635によると、2020年2月決定の地価に2023年決定56号に基づくK係数を乗じた土地使用料の計算を案内しています。2023年決定56号による。 、K係数は制限を超えた土地面積にのみ乗じられますが、実際には税務当局は土地使用制限を差し引かずにK係数を全体の面積に乗じます。そのような計算は一貫していますか、一貫していますか、そして合法ですか?」とタンさんは尋ねた。

これらの人々の不満をホーチミン市税務局次長のザン・ヴァン・ヒエン氏に伝えたところ、天然資源環境局がホーチミン市人民委員会と地価表を適用する権利について助言していることを知りました。ホーチミン市人民委員会の管轄下で、税務当局は市人民委員会が施行を許可した時点の規制に基づきます。

「以前、市は2020年代から地価表を発行し、それ以来変更されていなかったため、各年に適した地価をどのように設定するかを調整するためにK係数を使用する必要がありました。現在、市人民委員会はさらに詳しいことを求めています」申請の場合、K 係数は地価表が改訂されるまで引き続き使用され、その時点で変更されると決定されています。既存の規制に基づいて、税務当局は徴収単位にすぎず、税務当局は情報を受け取るだけです。土地登記事務所の支店（対象となる場合） 当局が人々をサポートするためのあらゆる解決策を模索している間、時間のかかる苦情や訴訟を回避するために、どの地価表ポリシーが適用され、どの価格がそれに基づいて計算されるのかを理解してほしいと思います。企業は法律に基づいて権利と義務を行使でき、税務当局やその他の当局も法律の規定に従って権利と義務を行使するため、変更は認められない」とヒエン氏は述べました。