ハノイのマンション価格高騰で購入意欲減退

2024-10-27

ハノイのマンション価格がわずか2か月で16％も上昇しているのを見て驚いたゴック・ヴァンさんと夫は、住宅購入の計画を延期しました。

郊外のタンチ区にある56平方メートルの2ベッドルームのアパートは現在22億ドン（8万6500米ドル）の値段がつけられており、夫婦が何年もかけて貯めた20億ドンをはるかに上回っています。

ヴァンさんはその後、都心のハドン区タンハシエンコ5番地にある古いアパートをいくつか調べたが、その価格も過去3か月で19～20％上昇したと語りました。

「価格が高すぎる上に、多くのアパートには権利証書すらなく、老朽化が進んでいるので、夫と私は家探しをやめることにしました。」

ヴァンさんによると、夫婦は当初、2022年に約6億ドンを貯めて、タンチ区ダイタン市街地に2ベッドルームのアパートを購入する予定でした。

当時、彼らはたった4億ドンを借りてマンションを購入することもできたが、価格が下がるまで待つことにした。

彼らは今、計画を最後までやり遂げなかったことを後悔しており、そのせいでマイホームを持つという夢の実現がさらに遅れてしまった。

同様に、近くのイエンバイ省からハノイに移住したハイさんは、小さな家族が落ち着けるよう、結婚後すぐに家を購入する計画を立てていました。

彼と妻は、両家の援助金を含めた15億ドンの予算で、ホアンマイ地区のライスシティ・リンダム社会住宅開発地にアパートを購入する計画を立てていました。

彼らは複数の不動産業者と話をし、10年近く前に建てられた58平方メートルの2ベッドルームの物件が28億ドン近くもすることを知って衝撃を受けた。これは2023年末から40％上昇し、当初の価格の3倍です。

「妻と私は今のところ賃貸生活を続け、住宅価格が下がるのを待ってから決断するつもりだ」とハイさんは語りました。

ハイ氏と妻はハノイのドンダー地区にある公営住宅団地の賃貸アパートに住んでいます。写真はVnExpress/Ngoc Diem撮影

ナム・トゥー・リエム区の不動産ブローカー、ホン・クアン氏は、今年初めからアパートの価格が大幅に上昇しており、一部のプロジェクトでは週ごと、あるいは日ごとに変動していると語りました。

同氏は、顧客の中には価格上昇が不当だと考えているため、住宅購入を諦めた人もいると語りました。

VnExpressが7,500人以上の読者を対象に最近実施した世論調査では、価格が高すぎるため、読者の約40%が今年はマンションを購入したくないと回答しました。

建設省の報告によると、価格高騰により第２四半期のマンションやタウンハウスの取引件数は年初から３０％減少しました。

CBREハノイのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、所得の伸びが不動産価格に追いついておらず、市内の住宅がますます手が出ないものになっていると述べました。

第3四半期の新築マンションの平均価格は1平方メートル当たり6,400万ドンで、前年同期比26%上昇し、主要市場価格も同様の割合で上昇し、4,600万ドンとなりました。

しかし、統計総局によると、ハノイの労働者の平均月収は前年比8％増の1,070万ドンにとどまりました。

CBREのアナリストは、ハノイのアパート価格はマレーシアの首都クアラルンプールと同程度だが、一人当たりの所得は4分の1だと述べました。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイでは価格が全般的に上昇しており、購入希望者が価格上昇を不当とみなしているため、不動産取引が減少していると述べました。

解決策は、不動産価格を押し上げる要因を制限し、公営住宅の供給を増やすことだ、と彼は述べました。

一つ目は、投機を減らしたり、所有者に空き物件の賃貸や売却を奨励したりすることを目的とした税金を通じて実行できると彼は指摘しました。

2つ目の問題は、住宅法の改正により公営住宅が一般の人々にとってより利用しやすくなったものの、供給が依然として問題となっているため、難しい問題です。

今年初め以来、ハノイでは新たな社会住宅プロジェクトは着工も完了もされておらず、ホーチミン市では1件のみが進行中です。

同氏はさらに、供給が改善されなければ、公営住宅へのアクセスが改善されてもあまり役に立たないと述べました。