マリーナセントラルタワーがトップテナントに魅力的な理由

2024-10-28

ホーチミン市中心部の1区に位置し、地下鉄に直結し、グレードAのオフィスと高級小売スペースを備えたマリーナ セントラル タワーは、質の高いオフィスや小売のテナントを引き付けています。

55階建てのマリーナ セントラル タワーは、グランド マリーナ サイゴン コンプレックスの一部です。多国籍企業や大手ブランドのニーズを満たすように設計されたこのタワーは、小売市場の再活性化と持続可能なオフィス スペースの需要の高まりを活かし、入居希望者に大きなメリットを提供します。

ポジティブな市場シグナル

年初の9か月間で、ベトナムは1,270万人を超える海外からの訪問者を迎え、前年比43%の増加を記録しました。この成長により、特に需要の高い場所での高級小売スペースの需要が高まりました。中流階級の拡大により、魅力的な小売とエンターテイメント体験を提供する近代的なショッピングセンターへの移行がさらに促進されました。

マリーナ セントラル タワーは、魅力的な小売とエンターテイメント体験を提供する近代的なショッピング センターになることが期待されています。写真提供: マスターライズ ホームズ

サヴィルズによると、ホーチミン市の小売スペースは約149万平方メートルあり、稼働率は92％です。しかし、特に1区のような一等地では高級小売スペースが不足しており、小売業者間の競争が激化しています。コストを管理し、質の高いインフラを活用するために、多くのブランドが路面店からショッピングセンターに移転しています。ショッピングセンターは、安定した歩行者数と小売と娯楽の統合環境を提供します。

オフィスの面では、企業が持続可能性と ESG への取り組みを優先するにつれて、LEED や BCA Greenmark などのグリーン認証を受けた建物の需要が不可欠になっています。グレード A のグリーン認証を受けたオフィスを選択することは、ポジティブなブランド イメージと一致する効率的なワークスペースを求める企業にとって重要な戦略となっています。

「中心部の土地不足により、グリーン認証や公共の公共交通指向型開発（TOD）を備えた高級プロジェクトが入居者にとってますます魅力的になっている」と、アビソン・ヤング・ベトナムのオフィスサービス担当ディレクター、ヌン・ヴー氏は述べました。

最高の立地条件

マリーナ セントラル タワーは、その卓越したサービスで市場の需要をフルに活用しています。46階建てのグレード A オフィス スペース、5階建ての高級小売店、4階建ての屋上を備えたこのタワーは、ホーチミン市の新しい商業の象徴となるでしょう。トン ドゥック タン通りとグエン ヒュー カイン通りの交差点、バ ソン橋に隣接する絶好のロケーションは、高級オフィスと小売スペースが特に人気の高い1区の中心に位置しています。

マリーナ セントラル タワーは、トン ドゥック タン通りとグエン ヒュー カイン通りの交差点に位置し、バ ソン橋に隣接しており、ホーチミン市1区の中心に位置しています。写真提供: マスターライズ ホームズ

マリーナ セントラル タワーの特徴は、地下2階にあります。この地下2階は、バソン メトロ駅に直結しており、2024年後半までに商業運転を開始する予定のベンタイン - スオイティエン メトロ線の敷地内入口が2つあります。この戦略的な TOD の位置付けにより、マリーナ セントラル タワーは競争上の優位性を獲得し、オフィス ワーカーから地元住民、観光客まで、毎日何千人もの訪問者にとってアクセスが容易になります。

マリーナ セントラル タワーの地下2階はバソン メトロ駅に直結しており、ベンタイン - スオイティエン メトロ線への2つの敷地内入口があります。写真提供: マスターライズ ホームズ

新しいウォーターフロント広場に位置し、サイゴン川からわずか250メートルのマリーナ セントラル タワーは、川、バソン橋、ダウンタウンのスカイラインのパノラマ ビューを楽しめる、高級な小売スペースとダイニング体験を提供します。この最高の立地は、存在感を高め、顧客にワンランク上の体験を提供することを目指すブランドに最適です。

グレードAのオフィスと高級小売スペース

マリーナ セントラル タワーは、マリオットおよび JW マリオット ブランドの世界最大のブランド不動産複合施設であるグランド マリーナ サイゴン コンプレックスの要です。この戦略的な立地により、ブランドはブランド アパートメント内のエリート居住者コミュニティに直接アクセスでき、プレミアムな体験とサービスを求める高所得の顧客にサービスを提供しています。

マリーナ セントラル タワーは、トップ テナントにとって魅力的な物件となることが期待されています。写真提供: マスターライズ ホームズ

タワーの5つの小売フロアは5つの異なるコンセプトで設計されており、高級ブランド、高級レストラン、飲食店にとって魅力的な環境を作り出しています。これらのスペースは、没入型で体験型のショッピングを好む現代の消費者のニーズに応えています。

87,000平方メートルのグレード A オフィス スペース、高度なインフラストラクチャ、スマートなアメニティを備えたマリーナ セントラル タワーは、テクノロジー企業、国際金融会社、クリエイティブ エージェンシーに最適です。主な特徴は、屋外バルコニーと緑地を備えた36階から44階までの「ネットワーキング フロア」で、同僚が交流し、リラックスして元気を回復できる共同作業スペースを提供します。

開発業者の Masterise Homes は、持続可能性に注力しており、Marina Central Tower の LEED Gold 認証取得を目指しています。このタワーには節水システム、灌漑用 HVAC 廃水リサイクル、効率的な廃棄物管理ソリューションが備わっています。これらの機能は、運用コストを削減するだけでなく、入居者にとって環境に優しく持続可能なブランド イメージをサポートします。

「多くの企業は、業務効率を高め、企業の社会的責任を果たすグリーンオフィススペースへの投資を増やしたいと考えています」と、マスタライズホームズの代表者は語る。

サヴィルズによれば、マリーナ セントラル タワーは、最高の立地、交通の便、最新の設備、持続可能性への取り組みが組み合わさって、ブランドや企業に長期的な競争上の優位性をもたらします。このタワーは、市内の高級小売店やオフィス スペースの将来を形作る上で極めて重要な役割を果たすことになります。

マリーナ セントラル タワーは2025年にグランドオープンする予定です。タワーのガラス外装はすでに完成しており、オフィスと小売スペースの賃貸は2024年7月に開始されています。