ハノイ、ホーチミンのマンション価格が下落し始める

2024-12-11

ハノイとホーチミンでは、問い合わせの減少に伴い、マンションの価格が最近の高値からわずかに下落しています。

ハノイのThu Hong氏は今年初めに35億ベトナムドン（13万8000米ドル）でマンションを購入し、年末までに20％の利益を出して売却したいと望んでいました。

彼女は最近、この物件を360万ドンで売却したが、ローンの金利と手数料を差し引くと利益はほとんど出なかった。彼女はこの3ベッドルームの物件を2か月間売りに出していたが、問い合わせはほとんどなかった。「価格が下がって損をするのが怖かったので、利益なしで売却しました。」

2024年11月、ハノイのマンション。写真：VnE​​xpress/Giang Huy

6月、フン・グエンはハノイでも2ベッドルームのアパートを23%の利益で売却し、掲載から1週間以内に取引を完了しました。

しかし、彼はもう1か月近く、同じ広さの別のアパートを売るのに苦労しています。彼は昨年、55平方メートルのユニットを26億ドンで購入し、現在は34億ドンで販売したいと考えています。しかし、ブローカーは売れる可能性を高めるために価格を9％下げるようアドバイスしています。

ホーチミン市でも、人々はアパートを売るのに苦労しています。仲介業者のトラン・ホアン・ソン氏は、7月以降、価格が5～7％下落したと語りました。

一部の所有者は値下げに同意しているが、購入希望者はさらなる値下がりを予想しているため、依然として手付金の支払いに消極的だと同氏は付け加えました。

不動産情報プラットフォーム「バトドンサン」によると、ハノイの売り出し価格は前年比4％下落し、ホーチミン市では11％下落しました。両市場への問い合わせはそれぞれ3％と26％減少しました。という。

ハノイでは、一部のアパートが1平方メートルあたり4200万ドンで販売されており、9月初旬から9％下落しています。

ホーチミン市では、タンフー地区の築8年の建物にあるアパートが4200万ベトナムドンで販売されており、8月から5％下落しています。

バトドンサンのグエン・クオック・アン副CEOは、両都市の価格は近年高騰していたが、現在は安定しつつあると述べました。高級住宅地では価格が下落しているとも付け加えました。

このプラットフォームによる最近の調査では、不動産購入者の86%以上が短期間で利益を得ようとする投機家で、1年以内に売却することが多いことがわかった。

不動産開発会社FDホーム・トゥ・ドゥックのCEO、ダン・ミン・タイ氏は、ここ数カ月、マンション市場の供給が不足しているという印象を与えるため、多くの売り手が価格をつり上げていると語りました。

しかし、供給不足が起きているのは、建設品質が高く、法的地位が明確な一等地の物件だけだというのが実情だと、同氏は付け加えました。

ベトナム国家銀行のデータによると、経済学者のカン・ヴァン・ルック氏は、今年最初の9か月間で銀行の住宅ローンはわずか4.6％増加したのに対し、開発業者のローン残高は16％増加したと述べました。

「人々は価格が異常に高いことに気づき、そのため価格が適正な水準に下がるまで購入を延期することを選んでいます。」

VnExressが約11​​,000人の読者を対象に最近実施した調査では、約40%が価格の高さを理由にマンションの購入を望まないことがわかった。

アナリストらは、供給が増加の兆しを見せているため、価格がすぐに上昇するとは予想していない。