アパート賃貸は利益が少ないため利益を上げるのが難しい

2024-12-15

ホーチミン市ホーチミン市のアパート賃貸投資利益は3.8～4%に維持されており、この地域の多くの国よりも低く、ますます魅力が薄れています。

72億ドンを費やしてビンタインの高級アパートを購入しましたが、月々1,800万ドンしか貸し出せず、利益率は年間3.5％未満で、銀行に預ける（5～6％）よりも低いため、トラン・ホアン氏は言いました。ミン・トゥアン氏はこの投資チャンネルを停止することを検討しています。トゥアンさんは現在、月極賃貸アパートとAirbnbモデル（短期滞在）を3軒所有しているが、3軒とも期待したほど利益が出ていない。来年、賃貸は魅力的ではなくなったため、不動産全体を譲渡して資金を集め、別の種類の投資に振り向ける予定です。

第3区（ホーチミン市）在住の投資家ベト・クオック氏は、過去に平均利益が7～8％だった時代には賃貸アパートでかなりの成功を収めていたと語りました。しかし近年、この投資チャネルは、お金の出入りのために資産を蓄積するという意味しか持たなくなってきました。アン・コックさんは、購入時の価格が約31億ドン（70平方メートルのアパートを月額1,300万ドンで借りていた）と安かったため、2018年以前に購入したアパートだけが賃貸で利益が出たとコメントした。2022年から現在までに購入された新規プロジェクトの場合、面積67平方メートルの2ベッドルームアパートの平均価格は50億ドン、賃貸料はわずか1,450万ドン、利益は年間わずか2.5％だ。

手頃な価格の住宅セグメントでは、フオン・ランさんはトゥドゥック市カ・ヴァン・カン地区に19億ドンでアパートを購入することに投資し、月額わずか600万ドンで賃貸もしました。新しく立ち上げられたプロジェクトの多くは投資家に販売できないため、一時的に月額わずか500万～550万ドンでレンタルされており、競争は熾烈を極めています。ランさんにとって、銀行に預けたその金額は賃貸よりも有益であり、言うまでもなく、一定期間が経過すると、住宅所有者はアパートの装飾や改築により多くのお金を費やす必要があります。 「多くの人はレンタルチャンネルを、買い手が見つかるまでの一時的な手段としてしか考えていません」とランさんは言う。

専門ウェブサイト「バットドンサン」のデータによると、2023年のホーチミン市のアパート賃貸投資の収益率は4.6％だが、今年はわずか3.8～4％で、インドネシア（6％）、タイ（6％）などの他国よりも低い。%)、フィリピン(5%)、マレーシア(5%)。

CBREベトナムのデータによると、特にホーチミン市ではアパート賃貸の利益率が非常に低い。2015年から2016年の期間には、この割合は年間約7〜7.5%でしたが、2017年から2019年までにはわずか5〜6.5%に減少し、2020年から2021年の期間には2.5〜4%という過去最低を記録しました（新型コロナウイルス感染症19）。期間）。現在、アパート賃貸の利益は4％未満にとどまっています。

ニャトットのレポートによると、今年のホーチミン市のアパート賃貸価格は四半期ごとに着実に下落する傾向にあります。第1四半期の平均レンタル価格が月額800万 ドン だった場合、現在の記録レベルはわずか750万 ドン です。レンタル価格の最低価格は600万 ドン ～550万 ドン です。中級アパートの平均価格は月額1,700万 ドン ～1,500万 ドン です。

賃貸アパートの投資利益がますます低くなっている理由について、バトドンサン南部地域ディレクターのディン・ミン・トゥアン氏は、賃貸価格と購入価格の差が拡大しているため、賃貸投資からの純粋な利益率​​があまり魅力的ではなくなっていると述べました。 。

過去5年間で、全米のアパート価格は59％上昇したが、家賃は10～15％しか上がらず、時には30～40％も大幅に下落したこともあった。ホーチミン市に限っても、今年ホーチミン市のアパート価格は17%上昇しましたが、賃貸価格は現地で3～10%上昇しただけで、一部の地域やプロジェクトでのみ上昇しました。販売価格とレンタル価格をベースに考えると、レンタル投資利益率は3.5%未満です。

さらに、賃貸市場は疫病の影響で難しい時期を迎えたばかりで、観光業は回復したばかりですが、経済は依然として厳しい時期にあります。そのため、特に短期滞在が反対されており、アパート賃貸の需要に影響が出ています。

ホーチミン市のアパート賃貸コンサルティングを専門とするリアルティ・ホーム・サービス・カンパニーのセールス・ディレクター、ズオン・タイン・ハ氏は、ホーチミン市の賃貸アパートの70％以上が「ファッショナブルな」サービス事業であると語りました。 、買い手は最初はこのタイプを狙っていませんが、主に売却できないか、市場で新しい価格が設定されるのを待つためです。この間、住宅所有者はより多くのお金を稼ぎ、家が空いたままになるのを避けるために家賃を宣伝します。または管理費がかかります。

単に利益を上げるためにビジネスアパートを購入して賃貸した場合、アパートの利益はサービスアパートメントやレンタルルーム、下宿に比べてはるかに低くなります。

しかし、専門家によると、アパート価格は最近上昇し続けているため、アパートへの投資は依然として利益をもたらします。 投資家が不動産の値上がりと再販を待ちながら賃貸を組み合わせる場合でも、これは株式、金、外貨、土地、貯蓄よりも効果的で安定した投資チャネルとなります。

ディン・ミン・トゥアン氏は、アパート投資は販売価格と賃貸利回りによる上昇を含め、年間約12.5～17％の粗利益率をもたらしていると述べました。

そのため、アパートの賃貸金利が予想に比べて非常に低いにもかかわらず、売買という投資部門は依然としてかなりプラスとなっています。ハノイとホーチミン市のアパート販売価格は近年上昇しています。 「資産を蓄積するためにアパートを購入し、現場に行くためのより多くの資金を得るためにそれを賃貸したとしても、利益は依然として非常に魅力的です」とトゥアン氏はコメントした。