ホーチミン市のアパート賃貸利回りが最低水準に、東南アジアの同業他社に遅れをとる

2024-12-18

ホーチミン市南部のアパート群。写真提供：VnExpress/Quynh Tran

ホーチミン市のアパートの賃貸利回りは過去10年間で低下し、現在は3.8～4％となっており、東南アジアの他の地域と比べて遅れをとっています。

トラン・ホアン・ミン・トゥアンはビンタイン区のマンションを72億ドン（28万3400米ドル）で購入し、月1800万ドンで賃貸しています。利回りは3％だが、これは現在5～6％の銀行預金金利よりも低い。

彼はまた、Airbnb などを通じて他の2つのアパートを貸し出しているが、どちらも期待した利益は出ていない。彼は来年3つすべてを売却し、その収益を他の資産クラスに投資する予定です。

3区の不動産投資家、ベト・クオック氏によると、彼のアパートの賃貸利回りは以前は年間7～8％だったが、現在は2018年以前に購入したものだけが利益を生んでいるそうです。その一つが、彼が31億ドンで購入した70平方メートルのアパートで、月額1,300万ドンの収入があります。

彼が2022年以降に購入した同様の物件の平均価格は50億ドンである一方、月額賃料はわずか1,450万ドンで、利回りは3.5％未満です。

フォン・ランさんはトゥドゥック市の19億ドンのアパートに投資したが、家賃は月々600万ドンに過ぎない。彼女は、そのお金を銀行に預けておけば、維持費を考慮に入れなくてもより高い収益が得られると言う。

「今では多くの人が、アパートの賃貸は買い手を待つ間の一時的な解決策に過ぎないと考えています。」

不動産取引プラットフォーム「バトドンサン」のデータによると、ホーチミン市のアパートの賃貸利回りは昨年の4.6％から今年はわずか3.8～4％に低下しました。

比較すると、インドネシアとタイでは利回りは6％、フィリピンとマレーシアでは5％です。

不動産コンサルタント会社CBREベトナムによると、ホーチミン市の利回りは2015～16年の7～7.5％から2017～19年の5～6.5％に低下し、その後、COVID-19パンデミック中の2020～21年には過去最低の2.5～4％を記録しました。

バトドンサンの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、家賃と価格の差が拡大したことにより、アパート賃貸は投資としての魅力が低下したと語る。

過去5年間で、国内のアパート価格は59%上昇したが、月額家賃は10～15%しか上昇していない。

ホーチミン市のアパート価格は今年17％上昇したが、家賃は3～10％しか上昇していない。

観光業がようやく回復し、経済が多くの困難に直面し続けていることから、賃貸市場もパンデミック以降、需要の低下に苦しんでいます。

ホーチミン市のアパート賃貸を専門とするコンサルタント会社、リアルティ・ホームの営業部長ドゥオン・タン・ハ氏は、市内の賃貸アパートの70％以上が臨時営業であると指摘します。

所有者は、市場が回復したら売却するまでの間、維持費を賄うために不動産を貸し出しているだけだと彼女は付け加えました。

専門家によれば、賃貸収益ではアパートや下宿屋に劣るかもしれないが、いずれ売却する予定の人にとっては依然として収益性の高い投資だという。

バトドンサンのトゥアン氏は、価格上昇と家賃の両方を考慮すると、アパートの総収益は現在年間12.5～17％であると言う。

「この利回りは、副業として賃貸収入を得ながら資産を築きたい人にとっては依然として魅力的です。」