2025年には衛星都市型ヴィラが「王位に就く」

2025-01-14

不動産市場は、法的通路、インフラストラクチャー、金利に至るまで、多くの成長促進要因を備えた新たなサイクルに入りつつあります。ヴィラや衛星都市型タウンハウスは、傑出した利点により、今後も強い投資の波を引きつけることが予想されます。

低層不動産の時代

CBREの2024年の市場レポートによると、過去1年間でハノイは6,300戸以上のタウンハウスとヴィラの製品を受け取り、2023年と比べて倍増しました。ハノイの成長の勢いとは対照的に、ホーチミン市の2024年の低層住宅供給は230戸強です。 、2023年と比較して8倍増加しましたが、2016年から2022年の期間ではわずか10〜20％でした。

両主要市場では販売価格が引き続き高止まりしています。ハノイでは、ヴィラとタウンハウスの主要価格は約2億2,000万/㎡に達し、2023年と比較して20%上昇しました。ホーチミン市では、低層住宅の主要価格は平均3億1,000万/㎡に達しました。年に応じて13%増加。

Batdongsan.com.vnの専門家は、2024年にアパートセグメントが「スター」と名付けられた場合、2025年にはこの位置は低層セグメントに属するだろうとコメントした。具体的には、2024年の第1四半期から第4四半期までは、投資家心理が反転する時期であり、探索の動きが徐々に再現され、実際の合法的なセキュリティ分野が優先されます。したがって、アパートセグメントが興味深いです。2024年第4四半期から2025年第2四半期に入り、市場は統合の時期にあり、投資家は不動産業界の発展の見通しを確信しています。需要は別荘、タウンハウス、土地などの持続的な成長が期待できるセグメントにシフトします。

完全に計画された都市エリア内に位置するヴィラは、新しいサイクルにおいて大きな利点を持っています - ウォーターポイント都市エリアにあるパーク ビレッジ ヴィラの斜視写真

波を吸収する衛星都市型ヴィラ

新しいサイクルの開始直後から投資家が目立った動きの一つは、これまでのサイクルのように中心部に集中するのではなく、インフラが継続的に改善されている発展途上地域にキャッシュフローを振り向けることだ。都市部の土地資金が徐々に枯渇し、住宅価格が実質価格を超えて高騰している状況では、これは避けられない傾向と考えられます。

その中で、大規模衛星都市圏、充実した計画、便利な接続インフラ…が新たな波を起こしています。たとえば、南部地域では、2021年から現在まで、ロンアン、ビンズオン、ドンナイでタウンハウスの供給量と取引量の両方が徐々に増加しています。特に、東部と南西部の地域全体を結び、社会経済的発展を促進する交通プロジェクトの積極的な動きに伴い、衛星不動産は大きな恩恵を受けるでしょう。博士。ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、衛星都市部の不動産価値は年平均約10％上昇すると予測しています。

南部の衛星不動産地図で目立つマークは、ナムロンと西日本鉄道（日本）によって開発されたウォーターポイント総合都市エリアです。市街地は最大355ヘクタールの規模で、1区の中心部から30分余り、ロンアン市とホーチミン市の間の最初の交差点に位置します。このプロジェクトは5.8kmのヴァムコードン川に囲まれており、川沿いの土地の価格が高騰している中、景観、景観、生活環境の面で希少な価値をもたらします。

ウォーターポイント市街地内のヴィラは、緑豊かな生活環境、高品質で上品なアメニティをお楽しみいただけます - アクア ヴィラの斜視写真

ウォーターポイントに異なる価値を生み出す次の要因は、生態学的自然と調和し、生活、勉強、仕事、ショッピング、エンターテイメントのすべてのニーズを満たす、多様な「オールインワン」ユーティリティ エコシステムです。3ヘクタールのスポーツとイベントの複合施設、サイクリングコース、ジョギングコース、インターナショナルバイリンガルスクール、食品スーパーマーケット、一般診療所、ベトナムと日本の文化村など、一連の高級施設が運営され、経験が増えています。都市部の価値と不動産価値。

時間の経過とともに、ウォーターポイントは徐々に文化、スポーツ、エンターテイメント活動の魅力的な観光地になってきました。ごく最近では、ロンアンと南部の省や都市の200以上の企業を集め、投資やビジネスの機会を結び付け、模索する2025年春の貿易促進プログラムもウォーターポイントで開催されました。これは、よく計画され開発された大都市の活力の証であり、地域の外観と身長の変化に大きく貢献し、高い生活の質で定住ニーズを満たし、住民を惹きつけて定住させ、持続可能な付加価値を生み出すことに大きく貢献しています。

ウォーターポイントの清々しい自然と調和する高級ユーティリティシステム

南部衛星都市プロジェクト全般、特にウォーターポイントの成長の勢いを生み出す重要な原動力は、推進され展開されている地域間交通システムからもたらされます。環状3号線は2025年に部分的に開通し、2026年に完全に完成する予定です。ホーチミン市 - チュンルオン - ミートゥアン高速道路は、2025年の第2四半期には6～8車線に拡張される予定です。ベンリュック - ロンタイン高速道路、ロンアンを通るルートの始点とドンナイのルートの終点が2025年の旧正月までに開通します…移動距離を短縮し、衛星都市部と核都市を柔軟に接続するのに役立ちます都市部では、都市部から周辺地域への移住の波に乗ります。

将来に常にチャンスを見出している賢明な投資家により、ヴィラとタウンハウスの製品は、質の高い高品質の生活環境をもたらすだけでなく、潜在的な製品蓄積チャネルを備えた、常に改善され続けるサービスとアメニティのエコシステムの一部です。それが、ウォーターポイントで最も高価な川沿いと運河沿いのヴィラと、8.6ヘクタールの淡水港湾に位置する日本式複合施設ザ・アクア内のヴィラと、セントラルパーク区画の真ん中にある複合パーク・ビレッジ「ヨーロッパの村」の特別な魅力の理由でもあります。 。