2024年にコンドミニアムの売上が2.6倍に増加

2025-01-26

不動産コンサルタント会社DKRAによると、昨年は3,100戸近くの新規コンドミニアムが販売され、2023年比2.6倍に増加しました。

一次市場では約7,800戸が購入可能で、40％が売れた。

取引の約80％は中部地域のコンドミニアムホテルで、カインホア省だけで54％を占めました。ベトナム不動産協会（VARS）もこの数字を確認しました。

昨年末時点で、コンドテルの供給は2023年から40％増加しました。

中部地域の価格は1平方メートルあたり3,400万ドン（1,345米ドル）から。北部では3,600万ドン、南部では5,500万ドンとなっています。

ベトナム中部ダナン市のココベイコンドミニアムホテルプロジェクト。写真提供：VnExpress

DKRAグループの副CEO、ヴォ・ホン・タン氏は、2023年と比較すると、不動産と観光業の回復により、コンドミニアム・ホテル部門はいくつかの分野で成長を示したと述べました。

ベトナム国家観光局によれば、昨年の外国人観光客は約1,750万人、国内旅行者は1億1,000万人でした。

ハノイやホーチミン市以外にも、カインホア省やクアンニン省、ダナン市などの省でも、近年のコンドミニアムホテルの大量供給に伴って、観光客数が目覚ましい増加を見せた。

しかしタン氏は、 コンドミニアムホテルは依然として法的な不確実性と収益不足という問題に悩まされていると述べました。

また、資金不足のため、多くの開発が極めてゆっくりと、あるいは全く進んでおらず、短期的には投資家の信頼を損なっているとも付け加えました。

VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏もこうした懸念に同調し、コンドミニアム・ホテル部門は高級物件の供給過剰に苦しんでいると指摘しました。

稼働率が低い（多くの場合30～50%に過ぎない）ため、投資家にとっての魅力がさらに低下する、と彼は付け加えました。

今年の新規供給は昨年と同程度で、2,500～3,000戸の範囲になると予想されており、そのほとんどは南部バリア・ブンタウ省と北部クアンニン省で行われます。

開発業者は開発費の上昇によりコンドミニアムホテルの価格を高値に維持する可能性が高いが、需要を刺激するために割引や金利補助などのインセンティブを提供する可能性があります。