ハノイ人が住宅を購入するには平均して毎月8,000ドル必要：分析

2025-02-10

月収約1,200ドルの中所得世帯は、ハノイで新しい家を買うのに苦労するだろう。

ベトナム不動産協会（VARS）の調査によると、ハノイの世帯が住宅を購入するには、最低でも月収4,500万～2億1,000万ベトナムドン（1,770～8,270米ドル）が必要です。

ハノイのアパート。写真: リン・トラン/kinhtedothi.vn

ハノイの平均世帯収入と比較すると、これらの数字は約2.3～10倍高い。

統計総局によると、ハノイの労働年齢の2人を含む4人世帯の平均総収入は、1か月あたり約2,140万ベトナムドン（843ドル）です。

この所得水準では、ハノイで世帯が住宅を購入することは困難であり、特に2024年のプライマリーマーケットのマンションの平均価格は1平方メートルあたり7,000万ドン（2,757ドル）に達し、新しく発売されるユニットの価格は1平方メートルあたり6,000万ドン（2,363ドル）からとなっています。

VARSの報告によると、住宅ローンの支払いに必要な最低年収と平均世帯収入の差は、中心部で住宅を購入する場合、数千万ドンに達します。

ハノイ中心部のホアンキエム区、バーディン区、ハイバーチュン区、ドンダー区、タイホー区で住宅を購入するには、個人 または世帯の年間収入が最低10億ベトナムドン（39,400ドル）必要となります。この数字は標準的な世帯収入の3.7～8倍にあたる。

カウザイ区とタンスアン区では、この差は3～3.5倍です。ハドン区、バクトゥーリエム区、ロンビエン区など、より離れた地域では住宅価格はより手頃ですが、それでも個人または世帯には少なくとも月収4,000万～6,000万ドン（1,575～2,363ドル）が必要です。

タイビン省出身の37歳のレ・ヴァン・ヴィンさんは、ハノイに10年間住んでいます。彼の家族は、世帯収入が月3000万ベトナムドン（1182ドル）で、現在はカウザイ区で30平方メートルのアパートを借りています。

何年も貯金をした後、彼らは今、家を購入したいと考えています。しかし、収入は何年も横ばいのままで、ハノイの住宅価格は短期間で急騰しているため、それは不可能に思えます。

現在の貯蓄と毎月の経費を差し引いた残額では、ハノイ郊外で家を買うのは依然として難しいとヴィン氏は語りました。

ハノイの人々は、住宅価格の急騰により、現金約10億ドン（3万9400ドル）を持っている人でもハノイで家を所有するという夢がさらに手の届かないものになったと述べています。

ダウンタウンから約10キロ離れたキム・ヴァン・キム・ルー地区では、マンション価格が2011年の1平方メートル当たり1500万ドン（591ドル）から現在では1平方メートル当たり6000万ドン（2,363ドル）に急騰しています。

VARS市場調査・投資促進部の副部長ファム・ティ・ミエン氏は、ハノイなどの大都市の不動産価格は急騰する傾向があり、他の投資手段よりも高い収益が得られることから、多くの人にとって不動産購入は投資とみなされていると述べました。

この投資傾向により住宅価格が高騰し、特に新築住宅の価格が高騰し、中間所得層の購入者には手が届かない価格になっていると彼女は述べました。

ミエン氏はさらに、購入者の中には生活費を切り詰め、金銭的リスクを受け入れて住宅ローンを組んで住宅を購入する人もいれば、待つか賃貸を続けることを選択する人もいると付け加えました。

「ハノイの住宅価格はすでに高く、現在の上昇率が続く可能性は低い」と彼女は語りました。ミエン氏は、経済危機により購入者の給与が下がる可能性があり、金利の変動により住宅ローンのコストが高くなるだろうと付け加えました。

ミエン氏は、平均的な収入のある世帯や個人は、住宅ローンを検討する前に、不動産価値の少なくとも30％を現金で用意しておくべきだと述べました。

「購入者は、ハノイ郊外やハノイ周辺の衛星都市など、より手頃な地域に移転する用意がなければならない」と彼女は語りました。

交通インフラの改善は都市の移動性を高め、人々が市内中心部から離れた場所に住居を検討するよう促すだろうと彼女は付け加えました。

購入者を引き付けるためには、開発業者は市場の需要と購入しやすさに合った価格を提示し、より幅広い層の人々に住宅所有の機会を創出する必要がある、と彼女は述べました。

マイホーム所有の夢はいつ実現するのでしょうか？

サヴィルズ・ハノイのリサーチ＆コンサルティング担当シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、世帯収入と住宅価格の格差が拡大していると述べました。

平均世帯収入は年間約2億5000万ドン（9846ドル）、平均住宅価格は約40億ドン（15万7500ドル）で、他の出費なしで住宅を購入するには18年かかると彼女は述べました。

「平均所得は年間わずか6％しか伸びていないのに対し、中古住宅価格は年間平均17～20％上昇しており、住宅所有に大きな障害となっている」とハン氏は述べました。

住宅価格が継続的に上昇していることを考えると、最低3000万ベトナムドン（1182ドル）の収入がある購入者がハノイで住宅を購入するのは困難だろう。

現在、ハノイのアパートや家の最低価格は約20億～25億ドン（7万8,770～9万8,464ドル）です。購入者が物件価格の50～70％の住宅ローンを組む場合、元金と利息を合わせて毎月1,700万ドン（670ドル）を返済しなければならない。

「月収の中央値が3000万ベトナムドン（1182ドル）なので、追加の資金援助や市内中心部から離れた場所に住む意志がなければ、ハノイでマンションを購入するのはほぼ不可能だ」とドバ・ランドのド・ヴァン・タック最高経営責任者（CEO）は語りました。

現在の平均的な市場価格でマンションを購入するには、購入者は少なくとも月6000万～7000万ベトナムドン（2363～2757ドル）の収入が必要だと彼は語りました。

サッチ氏は、住宅購入を手頃な価格にするためには、初めて住宅を購入する人に対する金融・税制上の優遇措置や、銀行による優遇融資パッケージを提供する政策が不可欠だと述べました。

同氏はさらに、衛星住宅地区の開発や、公営住宅や低価格の商業住宅を含む手頃な価格の住宅プロジェクトへの投資の促進が、住宅価格の高騰の緩和に役立つだろうと付け加えました。