ダナン市、土地資金を社会住宅開発に優先

2025-02-13

ダナン市は、住民、特に低所得労働者層の住宅ニーズを満たすために、社会住宅の開発に力を入れています。持続可能な開発を確保し、生活の質を向上させることを目標に、市政府はこの種の住宅のための土地基金の計画を優先しています。

社会住宅のための土地資金の優先

社会住宅プロジェクト「バウ・トラム・レイクサイド・グリーン・アーバン・エリア」の一角。写真：TRONG HUNG

ダナン市は、用地確保後、郊外地域に相当な面積と土地基金を割り当て、社会住宅プロジェクトを開始する予定です。新たな都市部では、社会住宅開発のための土地基金に関する規制にも従う必要があります。

ダナン建設局副局長トラン・ヴァン・ホアン氏によると、土地資金を社会住宅に優先的に充てることは、人々が安定した居住地を得るのに役立つだけでなく、持続可能な都市開発の促進にも貢献するという。

ダナンはリエンチュウ地区とカムレ地区で一連の社会住宅プロジェクトを実施しており、数万戸の低価格アパートを提供しています。これらのプロジェクトは、人々の生活の質を向上させるために、学校、公園、ショッピングセンターなどの公共施設に同時に投資されています。

2024年、市当局は2021年から2025年までの住宅開発計画を調整することを決定し、少なくとも25のプロジェクト、合計890,142平方メートルの社会住宅床面積をカバーする11,569戸のアパートを建設することを目指しています。

ダナン市は2025年も、西側学生寮の機能転換、ホアカン工業都市エリア、カムレ橋南側のBエリアなど、総戸数約5,200戸の多くの社会住宅プロジェクトへの投資元を募集し続けています。

市はまた、ベトナム労働総連合と連携し、700戸のアパートを備えた労働組合機関プロジェクトを展開しました。

企業を支援し、投資を奨励する

ダナン市計画投資局によると、市政府は、経済的に困窮している人々、革命貢献者、移住地域の世帯、幹部、公務員、軍隊、貧困世帯、学生、工業団地労働者向けの賃貸社会住宅への投資に3兆5000億ドン以上の予算を割り当てるほか、社会住宅の供給を増やすために投資家向けの優遇政策も実施しています。

具体的には、この分野の開発に参加する不動産企業は、税金、信用、投資手続きに関する優遇措置を受けることができます。代表的な例としては、サイゴン・トゥアン・フオック・グリーン不動産株式会社が総資本1兆ベトナムドンで投資したホアカン工業団地の社会住宅アパートプロジェクトがあります。このプロジェクトは、ダナン開発投資基金の支援を受け、4年間で年利6.5%、180億ベトナムドンの優遇融資を受けています。

ダナン市政府はまた、投資効率を確保するため、土地基金の見直しと拡大を継続し、社会住宅プロジェクトの進捗と品質を厳しく管理することを約束しました。2025年初頭、市は社会住宅への投資を企業に促すことを目的として、まもなく土地使用権の競売にかけられる5つの土地区画のリストを発表しました。

したがって、土地区画の総面積は5つの地区にまたがり、3.64ヘクタールになります。特に、グーハンソン地区ミーアン区、グーハンソン通りとティエンソン橋に通じる道路沿いの A2-4土地区画の面積は0.71ヘクタールです。

タンケー区タンケータイ区のホアミンマンションの現在の土地区画は、面積が0.82ヘクタールです。ソンチャ区ナイヒエンドン区チューフイマン通りの土地区画A1-7は、面積が0.48ヘクタールです。カムレー区には、ホアスアン区ナムカムレー橋住宅街に1.06ヘクタールの土地があります。ハイチャウ区には、ホアクオンナム区チンコンソン10エリアに0.57ヘクタールの土地があります。

持続可能な住宅市場の形成

公営住宅は単なる住宅問題ではなく、都市の社会福祉や持続可能な開発とも密接に関係しています。正しい方向性で、ダナンは徐々により良い生活環境を構築し、労働者、労働者、若い世帯が手頃な価格で住宅を所有する機会を得られるよう支援しています。

カムレー地区の労働者グエン・ヒュー・ミンさんは「これらのプロジェクトが早く完成し、私たちが市内に定住してビジネスを始められるようになることを願っています」と語りました。

リエンチュウ区ホアヒエップナム区バウチャム湖畔緑地都市部の社会住宅アパートプロジェクトの投資家であるサイゴン・ダナン投資株式会社の副社長グエン・トゥオン・フイ氏は、各レベルの当局、投資家、住民の決意と同時進行の参加により、ダナンは誰もが自分の経済力に合った家を所有する機会を持つ、住みやすい都市になるという目標を徐々に実現しつつあると語りました。

積極的に社会住宅の促進、投資の呼びかけ、そして適切な土地資金の割り当てを行うことは、ダナンの住宅不足の圧力を軽減するだけでなく、社会福祉の確保や持続可能な都市開発の促進にも貢献します。

ダナン市人民評議会都市委員会のレ・トゥン・ラム委員長によると、商業住宅プロジェクトにおける社会住宅建設用の土地基金に加え、市が管理する土地基金、特に市内中心部に近い一部の地域、公共投資資金が投入された移住地における大規模な土地基金を優先し、社会住宅への投資を呼び掛ける政策を発令する必要があるという。

これは、社会住宅プロジェクトへの投資を早急に展開し、2021年から2030年までのダナン住宅開発プログラムに基づく社会住宅開発目標を達成し、低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資するプロジェクトという緊急の解決策です。

ダナン建設局によると、検討の結果、ダナン市は2021～2030年のダナン住宅開発計画に基づき、社会住宅建設用の土地基金を追加し、9つの市街地区画計画を策定する過程で、総予想土地面積178ヘクタール、そのうち64.4ヘクタールが実施中です。2030年までの新計画は113.6ヘクタールで、2021～2030年と次の期間の社会住宅開発用の土地基金を確保します。