ホーチミン市、アパートでの観光客向け宿泊を禁止

2025-03-03

市は、観光用アパートプロジェクトのみを短期賃貸に利用できると規定しており、住宅用アパートをこの種の事業に使用することはできない。

ホーチミン市人民委員会は、市内のアパートの管理と使用に関する規則を発行しました。したがって、アパートメント プロジェクトにおける観光宿泊施設のレンタル(短期レンタル、日貸し、時間貸し、airbnb など)のためのアパートメントの活用については、市は、複合用途の目的で建設されたプロジェクト(観光アパートメント)のみが観光宿泊施設のレンタル事業を運営できることを規定しています。

観光宿泊サービス業を営む組織や個人は、条件付き投資および事業分野に関する条件と規制を満たし、現行法に従って入居者の一時居住を登録する必要があります。

アパートの場合、賃貸目的のみに使用でき、他の目的（短期の観光宿泊施設、airbnbなど）に使用することは絶対にできないことが規則で明記されています。賃貸借契約には、家主と借主の間で署名された契約書が必要です。

これらのリース契約には公証や認証は必要ありませんが、両当事者の責任を決定するための基礎として機能します。入居者がアパートを他の目的（居住目的以外）で使用する場合、その責任は入居者が負うことになります。さらに、マンション管理委員会と運営管理部は賃貸借契約に基づき、入居者にマンションの管理・使用に関する規則や規制を遵守させ、安全と秩序を確保し、プロジェクトに住む住民に影響を与えないようにします。

2024年8月1日に発効する「住宅法2023」では、アパートを居住以外の目的で使用することも禁止されています。2014年の住宅法第6条では、アパートを居住以外の目的で使用することも禁止されています。したがって、アパートを日貸しまたは時間貸しする行為は、ホテル行為と同様の宿泊行為であり、宿泊サービス業の許可が必要です。このサービスで事業を行う際には、請求書を発行し、税金を申告・納付し、防火・保安対策を行う必要があります。さらに、ゲストは地方自治体に一時滞在を登録する必要があります。

しかし、現実には、ホーチミン市の多くのアパートプロジェクトでは、住宅所有者がビジネス目的でアパートを貸し出すことを禁止しているものの、特にAirbnbモデルは管理が非常に困難です。これにより、居住者と賃貸業者の間で不安定さと対立が生じ、不満が生じ、安全と秩序が失われ、火災安全が失われます。

ホーチミン市の最近の規制は、観光宿泊施設の賃貸活動をより厳しく管理し、アパートの居住者に生活環境を戻すために必要だと考えられています。