中国の中流階級投資家、海外不動産から遠のく

2025-03-05

2024年1月8日、中国江蘇省の不動産。AFP撮影

中国の中流階級の投資家は、国内経済の低迷と不動産危機により、外国の不動産への投資を控えています。

数年前、スティーブン・ヤオ氏は中国の広東省とタイを頻繁に行き来し、バンコクやパタヤで中流階級の中国人家庭がマンションを購入するのを手伝っていました。

2017年と2018年だけでも彼は何十回も旅行し、わずか2年前まで定期的に旅行を続けていました。

彼の顧客は、中国の経済成長期に、ポートフォリオを拡大するためにタイ、ベトナム、オーストラリアなどの市場の不動産に資金を注ぎ込んだ人たちでした。

最近、中国の経済減速と不動産価格の長期低迷により家計資産が減少し、中国人の住宅購入者の流入が減ったため、彼の旅行は減少しています。

「不動産仲介業者のほとんどは他の職業に転職した」とヤオ氏はサウス・チャイナ・モーニング・ポスト紙に語りました。

ロイターが調査したエコノミストやアナリストによると、中国の不動産部門の見通しは暗くなり、経済成長は今年4.5％に減速すると予想されています。

同国の住宅価格は今年、これまでの予想よりも急激に下落すると予想されているが、2026年には再び上昇すると予想されています。

フィッチ・レーティングスのアジア太平洋企業格付け担当シニアディレクター、タイラン・カム氏は、住宅業界は売れ残り在庫の多さ、雇用の不安定さ、住宅市場における住宅購入の難しさといった構造的な問題に引き続き取り組んでいると指摘しました。

HSBCアセットマネジメントは2月中旬の投資週刊誌で、中国の家計資産のかなりの部分が不動産に投資されているため、不動産業界の長期にわたる低迷はデフレが続くリスクに対する懸念を引き起こしていると述べました。

ヤオ氏によると、中国人観光客向けの民宿市場は中国の中流階級の投資家の主な収入源だが、運営コストの上昇により縮小しています。

タイの新聞「ザ・ネーション」が報じたところによると、安全上の懸念が高まる中、最近何千人もの中国人観光客が旅行を取りやめたため、タイの観光産業も大きな打撃を受けています。

1月下旬、タイ国政府観光庁のタパニー・キアットパイブール総裁は、今年に入ってこれまでに約1万人の中国人観光客が訪問をキャンセルしたと述べました。

一方、オーストラリアの外国投資審査委員会が昨年11月に発表したデータによると、同国最大の住宅購入者である中国人投資家による住宅購入は減少していることが明らかになりました。

ヘラルド・サンによると、6月に終了した2023～24年度にオーストラリア全土で1,998軒の住宅に26億豪ドルを費やしたが、これは2022～23年度の2,601軒の物件に費やした34億豪ドルから減少しています。

さらに、AFRは、2024年の早い時期にオーストラリアやその他の国の不動産を売却する中​​流階級の中国人が増えており、中には市場価格を下回る価格を受け入れざるを得ない人もいると報じた。

中国人バイヤーへの不動産販売を専門とするシドニーの不動産会社プラス・エージェンシーのマネージング・ディレクター、ピーター・リー氏は、オーストラリアで住宅を所有する人々は、維持費が住宅ローンの支払い能力を超えていることに気づき始めていると説明しました。

「一部の人にとっては、唯一の解決策は、それを断ち切り、これ以上の資金流出を防げるようにすることだ」と彼は語りました。

不動産販売員のフランキー・ワン氏は、ベトナムの不動産市場は東南アジアで最も値上がりの可能性があるとみられているにもかかわらず、中国人の買い手はベトナムの不動産市場への関心を低下させていると述べました。

昨年末、彼はホーチミン市で価格が毎年20％以上上昇している未完成の住宅を広東省の上流中流階級の投資家に販売したが、反応は冷淡なものでした。

「中国の中流家庭はもはや、かつてのように海外に投資する勇気も資本もない」と彼は語りました。