ダナンの不動産市場が活況

2025-03-05

2025年、ダナンの不動産市場は、特に北西部で改善の兆しを見せており、投資家や顧客を引き付けています。多くの大規模プロジェクトが実施されており、市の社会経済発展を強力に促進することが期待されています。

ダナンの不動産市場は、大規模プロジェクトの実施により活況を呈しています。ソンチャ地区では、建設中の高層ビルプロジェクトが増加しています。写真：TRONG HUNG

郊外の地価が上昇

ダナンの北西部では、多くの重要なプロジェクトが活発に行われています。最も顕著なのは、市の戦略的プロジェクトの一つであるリエンチュウ港です。完成すれば、この港はベトナム中部地域の主要な貨物輸送センターとなり、北西部と近隣地域の強力な発展の勢いを生み出すことになるだろう。

リエンチュウ港のほかにも、2025年初頭に着工予定のホアヴァン地区のホアニン工業団地は、400ヘクタール以上の規模で総投資額6兆2000億ドンを超え、ハイテク企業の注目を集めています。それに伴い、北西軸1、ホアンヴァンタイ道路の延長、ダナン-クアンガイ高速道路、国道14B号線の改修プロジェクト、ダナンとクアンナム省を結ぶクアンダー橋の建設など、多くの主要交通路線も完成間近であり、この地域の不動産価値の向上に貢献しています。

都市政府の組織とダナン開発のためのいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する国会決議第136/2024/QH15号により、リエンチュウ港に関連する自由貿易地域の設立が可能になります。このエリアには生産エリア、物流センター、高級商業サービスエリアが含まれており、この地域の不動産に大きなチャンスが生まれます。

インフラの力強い発展と投資誘致政策により、2024年と比較して市の北西部の土地価格が大幅に上昇しました。ホアソン、ホアニン、ホアリエン、ホアバック、ホアフー、ホアヴァン地区の各コミューンで記録されているように、移転地の土地価格は1区画あたり1億～1億5千万ドン上昇しました。たとえば、ホアソンコミューンの移転地6にある5.5mの道路は、旧正月前の16.5億ドンから18億ドンに増加し、7.5mの道路は20億ドンから22億ドンに増加しました。

ホア・リエン移住地区では、土地価格は1区画あたり19億～27億ドンで、2024年末と比べて約2億ドン上昇しています。土地区画に加え、ホアソン、ホアニン、ホア・リエンの各コミューンの住宅地も、特にプロジェクトが実施されている地域で価格が上昇しています。ここでの土地価格は、1区画あたり9億～12億ドン（面積120m2以上）です。

一連の大規模プロジェクトの実施と市の投資誘致政策により、北西部の土地価格は2024年に比べて大幅に上昇しています。これはホアヴァン郡ホアフーコミューンの移転地の一角。写真：TRONG HUNG

一連の要因が投資家を引き付ける

現在、ダナン建設局は、6つの地区の境界全体と郊外ホアヴァン地区の市街地部分をカバーする9つの市街地区画の承認をダナン人民委員会に提出しています。

この計画は、障害を取り除き、プロジェクトが法的手続きを完了し、建設を実施し、新たな投資を誘致するための好ましい条件を作り出し、経済成長を促進することに貢献します。

2024年、ダナン建設局は総投資額が61兆ドンを超える民間プロジェクト85件を認可しました。また、市は多くの大規模不動産プロジェクトの投資方針を承認しました。これらの要因により、マンション不動産市場はダナン不動産市場の主要セグメントとなりました。

DKRAグループ株式会社が発表したダナンの住宅不動産市場レポートによると、2024年にはダナンのアパート価格が2023年末に比べて3～7％上昇し、主にソンチャ地区とグーハンソン地区に集中しています。

クラスAのマンションセグメントは、主にハン川沿いのプロジェクトで、総供給量の67％を占めています。主な販売価格は1平方メートルあたり6,000万～8,500万ドンの範囲ですが、依然として顧客を引き付けています。一方、土地区画は引き続き不足しており、総供給量の約33％を占めるに過ぎません。

ホアヴァン区の不動産ブローカー、グエン・タン・ソン氏は、2025年初頭から多くの個人投資家が再投資や下宿屋の建設、価格上昇を待つ目的で住宅地や住宅地区の土地を探していると語りました。

一方、不動産業界は、環境に優しい都市エリアや現代的な生活空間を開発する大規模プロジェクトに注力してきました。

「旧正月休み以降、多くの顧客が法定価格で手頃な土地を見つけることに興味を持っています。私たちも、現在の実際的なニーズを探し、満たす準備ができています」とソン氏は語りました。

不動産研究・研修研究所所長のグエン・ドゥック・ラップ氏によると、自由貿易地域や金融センターなどの大規模プロジェクトが大きな勢いを生み出し、今後ダナンの不動産市場に大きな発展の可能性をもたらすだろうという。

ラップ氏は各セグメントを分析し、二次用地は価格上昇の勢いを維持しているが、大きな変動はないと述べました。ダナンの南部と北西部は、実施済みまたは実施中の一連の大規模プロジェクトのおかげで、特に潜在性が高いだろう。

マンション市場は多くの新規プロジェクトにより力強く回復を続けており、多くの地域に比べて価格が競争力があるため、他の省や都市からの若い購入者や投資家を引き付けています。物流および産業用不動産にも大きな発展の余地があり、今後明るい兆しとなることが期待されています。

Batdongsan.com.vnの市場データによると、2025年の旧正月休暇直後、不動産物件数と不動産への関心レベルは回復傾向にあるという。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、ダナン市の不動産市場について、ダナンは2025年1月も不動産に関して最も検索された地域のリストでトップを維持すると述べました。この都市は、観光業と近代的な交通インフラの力強い発展により、依然として魅力的な不動産市場の一つとしての地位を維持しています。

TRONG HUNG記者による報告 - A.THU記者による翻訳