ソン・イェジンの1500万ドルの江南ビルは入居者誘致に苦戦

2025-03-18

韓国女優ソン・イェジンがソウルで最も高級なビジネス街の一つである江南に建てた高級商業ビルは、その絶好のロケーションと近代的な設備にもかかわらず、入居者の誘致に苦戦しています。

韓国女優ソン・イェジン。写真はソンのインスタグラムより

ピンクヴィラによれば、5階建てのこの物件は2023年6月に完成する予定です。

孫氏は2022年、江南駅近くの元々の2階建ての建物を224億ウォン（約1550万ドル）で購入しました。その後、再開発に多額の投資を行い、724平方メートルの地下室付き5階建ての商業スペースに改装しました。

ソウルで最も賑やかなビジネスエリアの一つに位置していることから、このビルはすぐに満員になると予想されていたが、そうはならなかった。

業界の専門家は、長期にわたる空室の原因は賃料高騰にあると考えています。このビルの30坪（99平方メートル）の部屋を借りるには、少なくとも月額900万ウォンの費用がかかり、さらに管理費として約100万ウォンがかかる。

江南は依然として主要な商業の中心地であるが、近隣の他のビルは競争力のある賃料を提供しているため、孫氏の物件が目立つことは難しい。さらに、ビジネストレンドの変化により、柔軟なリース条件を選択したり、賃料が安く客足が安定している新興商業地区に移転したりする企業が増えています。

報道によると、孫氏は不動産の購入と再開発の資金として150億ウォンの融資を受けたという。入居者がいなければ、家賃収入の滞納により融資返済の管理に財政的な負担が加わる可能性があります。

43歳のソンは、本名ソン・オンジンで、「名作」や「夏の香り」での役柄で有名になりました。「思い出のひととき」や「四月の雪」での演技により、彼女は韓国のトップ女優の一人としての地位をさらに固め、「国民の初恋」という称号を得た。

サウスチャイナ・モーニング・ポストによると、彼女の推定純資産は約2,000万ドルです。