ハノイでは住宅不足で古いアパートの価格が急騰

2025-03-26

ハノイでは、4～5年前に住宅購入者に引き渡された古いアパートの価格は、当初の販売価格の2倍、あるいは4倍にまで高騰しています。

不動産専門家は、取引がほとんど行われていないため、これらの高騰した価格は真の市場価値を反映していないと主張しています。

彼らはこの急騰の原因を、供給不足による投機と市場操作にあるとしています。

劇的な価格上昇

例えば、2021年から営業開始されているカウザイ区ファムヴァンバック通りのGPTアパートメント複合施設は、現在、不動産業者によって1平方メートルあたり9,000万ベトナムドン（3,516米ドル）を超える価格で販売されています。

HC不動産会社の従業員、レ・ヴァン・ティエン氏は「この物件は寝室が3つ、バスルームが2つあり、広さは96平方メートルで、顧客は1平方メートルあたり9200万ドン（3594ドル）を要求している」と説明しました。

ティエン氏は、交通量の多い交差点に近い絶好のロケーション、建物内の中間階に位置していること、約500メートル先のカウザイ公園に面した眺望があることなどを挙げて、価格を正当化しました。

しかしティエン氏は、ほんの数年前にこのプロジェクトが1平方メートルあたり4000万～4500万ベトナムドン（1562～1758ドル）で開始されたことを認めました。

同様に、カウザイ区のチュンキン通りにあるCTPアパート複合施設は、10年近く営業しており、1平方メートル当たり8,850万ベトナムドン（3,457ドル）という高額な価格が付けられています。

ナム・トゥー・リエム区メー・トリ区タンロン大通り沿いにあるアパートは、数年前に顧客に引き渡されたにもかかわらず、1平方メートル当たり8400万ベトナムドン（3281ドル）で売りに出されています。

一方、ハドン区のトフー通りにあるECFのマンションは1平方メートルあたり7,660万ベトナムドン（2,994ドル）で売りに出されています。

トゥオイ・チェ（青年）紙の記者は、これらの独立型アパートプロジェクトは大規模な都市開発の一部ではないため、緑地や遊び場などのアメニティが限られていると指摘しました。

それにもかかわらず、その販売価格はプロジェクト開発者が提示した価格の2倍になっています。

驚くべきことに、ナム・トゥー・リエム地区のズイタン通りにあるMDPプロジェクトは現在、1平方メートルあたり2億ベトナムドン（7,818ドル）という驚異的な価格で宣伝されています。

LS不動産仲介業者のLe Thu Tra氏は、「ほんの数か月前、これらの物件は1平方メートルあたり1億7000万ベトナムドン（6645ドル）で売りに出されていたが、現在は1平方メートルあたり2億ベトナムドン（7818ドル）となっている」と述べました。

彼女は、この建物にはプール、ラウンジ、ダイニングエリア、そして高級家具が完備されたインテリアなど、豪華な設備が備わっていることを強調しました。

この複合施設は2020年にようやく購入者へのアパートの引き渡しを開始しました。

ハノイのカウザイ区チュンキン通りにあるアパートも、限られた設備と狭いスペースにもかかわらず、開業からほぼ10年を経て提示価格が2倍になっています。写真： クアン・テー/トゥオイ・チェー

原因と潜在的な解決策

土地管理の専門家であるダン・フン・ヴォ教授は、不動産価格は一般的に人口密度が高く商業的に成り立つ地域で上昇すると述べました。

ヴォ氏によると、歴史的に大幅な価格高騰は段階的に発生しており、1990～92年には約100％、2000～02年にはさらに100％、2007～08年には最大300％上昇しました。

「過去1年間、マンション部門では価格が急騰したが、取引は少なかった。これは現在の価格が人為的に高騰していることを示している」とヴォ氏は指摘しました。

彼は、一部の企業が不動産価値を上げるために意図的に噂を流している可能性があると示唆しました。

「自分のマンションでも、売るか貸すかと尋ねる電話がしょっちゅうかかってきます。売る気はあると言っても、実際に買い手が現れるということはめったにないので、こうした電話は雇われているような気がします」とヴォー氏は言う。

ヴォー氏は投機を抑制するため、空き家や急速な転売をターゲットにし、複数の不動産を所有する人に高い税金を課す合理的な不動産税制度を提案しました。

「経済の現実に沿った適切な不動産税だけが、市場の健全で安定した発展を確保できる」と彼は強調しました。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、昨年以来、新規商業用マンションの供給が需要に大きく遅れており、不足が生じていると指摘しました。

同氏は「希少性は当然、投機、価格高騰、市場操作を生む」と説明しました。

許容できる年間価格上昇率に関して、ディープ氏は、市場は需要と供給に基づいて運営されるため、正確な割合を定義することは難しいと指摘しました。

「供給が需要に合えば、価格は自然に安定します。逆に、供給が限られ、競争が最小限であれば、独占状態になる」とディープ氏は説明しました。

ディエップ氏は、購入を検討している人に対し、過剰な支払いを避けるために、金銭的にコミットする前に、さまざまな情報源を徹底的に調査し、相互参照することを勧めました。

ハノイ人民裁判所は最近、ソクソン区の土地価格を人為的に高騰させ、1平方メートル当たり300億ベトナムドン（117万2700ドル）まで引き上げたとして、被告6人に有罪判決を下しました。

首謀者と特定されたファム・ゴック・トゥアンは懲役3年の刑を言い渡され、他の者たちも資産競売規則に違反したとして12～30カ月の懲役刑を言い渡されました。