ベトナム、アパートでのAirbnb賃貸に対する規制強化を検討

2025-04-20

ベトナムは、Airbnbなどのプラットフォームが人気を集める一方で、安全性、税の透明性、地域社会への影響に関する懸念が高まっていることから、アパートでの短期賃貸の監視を強化するための新しい規制を起草しています。

ホーチミン市4区のサイゴンリバーゲート・アパートメント複合施設を訪れる外国人観光客。写真：TTD / トゥオイ・チェー

ホーチミン市観光局は、エアビーアンドビーなどのプラットフォームを含む急成長中のホームシェアリング経済を管理するための国家的な枠組みに貢献していると述べました。

この計画には、専用の法的枠組み、義務的な登録システム、デジタル監視ツール、機関間の調整が含まれています。

短期賃貸は柔軟性があり、旅行シーズンのピーク時の宿泊施設のプレッシャーを軽減するのに役立ちますが、当局は、特にアパートの集合住宅での規制の欠如が居住者にリスクをもたらし、ホテルとの公正な競争を損なっていると述べています。

このサービスは地元体験を求める家族連れや若い旅行者に人気があるが、法的なグレーゾーンも生み出していると、市観光局の副局長レ・チュオン・ヒエン・ホア氏は語る。

「禁止はしないが、より適切に管理する必要がある」とホア氏は語りました。

Airbnbのようなプラットフォームは、ホテルよりも低コストの選択肢を提供することで、世界の観光業界の重要な部分となっています。

ベトナムでは、家族連れや外国人観光客が短期滞在のためにホーチミン市などの都市のアパートを予約することがよくあります。

ベトナム中部フエ市からの観光客、トラン・フオン・タオさんは、休暇中にマンションを借りると家族で料理や洗濯ができると語りました。

英国からの旅行者アン・ブラントさんは、彼女の家族は柔軟性と価格の面で短期滞在用アパートを好むと語りました。

ホストにとっての魅力は、需要があり、参入障壁が比較的低いことです。

「オーナーの中には、自ら物件を管理することで大幅な割引を提供できる人もいる」と、オンラインでアパートを貸し出すロー・タン・ディエム氏は言う。

しかし、業界観測筋は、この分野の急速かつ無秩序な成長が住宅や都市インフラに負担をかけていると警告しています。

「もともとエアビーアンドビーは個室を扱っていたが、今ではマンションからホテルまであらゆるものを販売している」と、旅行会社オキサリス・グループの創業者、グエン・チャウ・A氏は語る。

「ピークシーズンには観光客の流れを吸収するのに役立ちますが、コンプライアンスも確保する必要があります。」

ベトナムの当局者や観光専門家は、公共の安全、税金の徴収、そして宿泊業界における公平性を確保するためには短期賃貸の規制が必要だと述べています。

観光経済開発研究所のドゥオン・ドゥック・ミン副所長は、現在の法の空白により、違法な事業運営、脱税、サービスの質の不均衡、特に外国人宿泊客に対する安全監視の課題などの問題が発生していると述べました。

「これはシェアリングエコノミーのトレンドの一部なので、禁止するのは解決策ではない」とミン氏は語りました。

「リスクを管理しながら成長を促進する、柔軟で積極的な法的枠組みが必要です。」

彼は、ライセンス制度を導入し、各賃貸物件に管理コードを割り当て、予約プラットフォームを警察、税務、観光当局などの政府データベースと統合することを提案しました。

彼はまた、認定されたコミュニティベースのホームステイや認可されたサービスアパートメントなど、標準化された代替手段の創出も支持しています。

ミン氏らは、高密度の建物では、ユニット所有者は地方当局に登録し、セキュリティと事業利用に関する建物管理規則を遵守することが義務付けられるべきだと主張します。

ベトナムは観光の振興を目指しているが、政策立案者は多目的用途の建物に住む住民の権利も保護されなければならないと述べています。

「特に4月30日（ベトナム統一記念日）のような祝日の前後は観光需要が急増しており、柔軟な宿泊施設はその不足を補うのに役立っています」とホーチミン市観光局のホア氏は語りました。

「しかし、システムは透明性、合法性、そして安全でなければなりません。」

政府の提案は現在検討中で、デジタル監視ツール、機関間の調整、厳格なコンプライアンス要件が含まれると予想されています。

当局者らは、公共の利益を損なうことなくデジタル経済を支える多様で安全な宿泊施設エコシステムを開発することが目標だと述べています。