グローバルシティ都市圏への移住の魅力

2025-04-21

ホーチミン市中心部の土地資金不足と住宅価格の高騰という状況において、新たな中心市街地であるグローバル シティは、その最高の立地、優れたインフラ、包括的で高級なユーティリティ システムにより、理想的な居住地および投資先となっています。

中心部の住宅価格に高圧力、新しい中心部が住宅購入者を惹きつける

2025年第1四半期には、ホーチミン市のGRDPは同期間比7.51％増加し、2020年以来の最高値になると予測されており、不動産取引が活発化する見通しだ。しかし、供給不足により市内中心部の住宅価格は上昇しています。2024年末の新しい土地価格表では、1区と3区の価格が4倍以上に上がるように調整されています。まだ実際の価格より低いものの、これは中心部の不動産価格が高騰する傾向を反映しています。

調査によると、1区と3区の通りに面した住宅の価格は1平方メートルあたり3億～6億5千万ドンで、中には1平方メートルあたり15億ドンを超える住宅もあるが、所有者は主に事業用や賃貸用に使用しています。中心部のアパートメントの平均価格は1平方メートルあたり1億9,550万ドン、最高価格は1平方メートルあたり約5億ドンで、超高級セグメントのプロジェクトを除いて、新規供給はほとんど見られませんでした。

ホーチミン市の不動産市場は2025年第1四半期も成長を続ける

Batdongsan.com.vnのレポートによると、中心部の人口密度が高く、空気の質が低下しているため、購入者は計画がしっかりしていて設備が整っており、緑地がたくさんある大規模な都市部に移っているそうです。

こうした状況において、住宅購入者は、綿密な計画と優れた潜在能力を備えた大規模な都市エリアが集中する東部を好んでいます。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの2025年第1四半期レポートによると、ホーチミン市のタウンハウスの取引は主に東部で行われており、多くの新規プロジェクトがあり、大きな可能性を秘めています。主要販売価格は前四半期比12%上昇しました。この価格上昇も主にトゥドゥック市の既存プロジェクトによるもので、ここが市場のホットスポットであることを示しています。

土地部分だけでなく、2区（旧）の中心市街地にある高層ビル部分も大きな注目を集めており、昨年末には市場に紹介されたマンションの数をはるかに上回る予約数を記録しました。

ホーチミン市のThao Nhiさんも次のように語っています。「家族で3区からグローバルシティに引っ越したのは、駐車場があり、家族全員のニーズを満たす生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあるからです。特に、毎日の職場から家への移動がとても速く、風通しも良くなりました。以前のような交通渋滞や埃っぽさもなくなりました。」

グローバルシティ - フォスター・アンド・パートナーズが設計した国際基準の都市エリア

新しい中心市街地「グローバルシティ」の魅力

CBREの2025年第1四半期レポートによると、近年ホーチミン市では統合都市エリアモデルがますます力強く成長しています。これらの都市部は、アメニティが多様であるだけでなく、住民の生活の質を向上させることを目的として、交通インフラの面でも綿密に計画されています。

その中でも、グローバル シティはその戦略的な立地で際立っています。よく計画された世界クラスのアメニティ。国際的に有能な開発業者である Masterise Homes は、進歩と確実な合法性に尽力しています。

立地の面では、ザ・グローバル・シティは便利なだけでなく、アンフー - ラックチエック - トゥーティエムの戦略的開発三角地帯に位置し、ドスアンホップの正面に位置し、ホーチミン市 - ロンタイン - ダウザイ高速道路、環状2号線、マイチートー通りに直結しており、アンフー交差点、地下鉄1号線も利用できます。住民はトゥーティエムやタオディエンから市街地までわずか5分、1区からは15分、広くて風通しの良い道路を経由してロンタインにあるタンソンニャット国際空港から約30分で移動できます。

グローバルシティの周囲には東洋最大の交通インフラが整備されています。

世界を代表する2社、Foster + PartnersとWATGの協力により、都市部は同期したデザインとなり、明確な区画に分かれ、国際的な都市部の近代性とベトナムの典型的な都市の雰囲気が調和して融合しています。

2025年第1四半期時点では、SOHO商業タウンハウスエリアの引き渡しが完了し、ピンクブックが発行され、居住者が入居して営業を開始しています。公園や内部道路はすでに存在しています。シティパークエンターテイメント＆スポーツ複合施設と東南アジア最大の水上音楽運河がオープンし、定期的に大規模で高級なイベントを開催して、住民や市民にサービスを提供しています。

現在、リエンフオンルートの延伸とロンタイン・ダウザイ高速道路に直結する道路も完成に近づいており、ザ・グローバルシティの最初の高層住宅地が立ち上げられ、ショッピングモールの向かいにある高層住宅地が市場に投入されようとしています… 全体として、プロジェクトの進捗は予想よりも速く、開発者の財務能力とコミットメントを示しています。

グローバルシティの内部公園の一つ

多くの人々は、古いセンターを離れることは貴重な資産を失うことを意味すると懸念しています。しかし、インフラが整備された都市部では、不動産価格は依然として着実に上昇しています。長期的には、空港や主要な交通プロジェクトが完成し、公共設備が稼働すると、グローバルシティの価値は急激に上昇すると予想されます。

グローバル シティは、南部最大のショッピング モール、インターレベル スクール、国際病院、オフィス ビルなどを備えたオールインワンのユーティリティ システムを所有しています。これらのユーティリティは、生活の質を向上させるだけでなく、ビジネスや貿易を促進し、雇用を創出し、住宅賃貸の需要を増やし、都市部全体の不動産価値を高めます。

特に、市の計画によれば、グローバルシティには多目的桟橋とマリーナを含むさらに2つの内陸水路ターミナルが建設される予定で、生活体験を向上させて住民と観光客の両方を惹きつけ、都市全体の商業価値を高めることが期待されています。