オーストラリアの住宅購入者で4番目に多いのはベトナム人

2025-04-28

2017年8月16日、オーストラリアのシドニー郊外バーチグローブに並ぶ住宅街。ロイター撮影

オーストラリアでは、ベトナム人は中国、香港、シンガポールに次いで住宅物件を購入する外国人の第4位です。

オーストラリアの大手不動産開発会社ガーナー・グループの営業部長デボラ・ウィルトシャー氏は、ホーチミン市で最近行われたセミナーで、オーストラリアの外国投資審査委員会のデータによると、外国人は2022～23年に5,360件の住宅物件を約49億豪ドル（31億米ドル）で取得したと述べました。

この期間にベトナム人が購入した物件数は15%増加し、オフ・ザ・プラン・アパートメント全体の8～10%を占めたと彼女は述べました。

最も多くのベトナム人留学生を惹きつけるオーストラリアのビクトリア省の2024年のデータによると、ベトナム人購入者に販売されたアパートの数は前年比10～12％増加し、価格が80万～120万ドルのユニットが最も人気があるという。

不動産コンサルタント会社CBREによるアジア太平洋地域における外国投資に関する報告書によると、ベトナム人がオーストラリアで住宅を購入する理由としては、居住および教育目的（60％）、投資目的（30％）、移住目的（10％）が挙げられています。

ウィルトシャー氏は、ビクトリア省の省都メルボルンは、都市化の度合いが高く、経済が好調で、文化の多様性に富んでいることから、現在、オーストラリアの外国人バイヤーにとって最も魅力的な場所であると述べました。

同市では昨年時点で100万人を超える留学生が在籍しており、そのうち55％が中国、インド、ネパール、フィリピン、ベトナムからの留学生だという。

今後10年間でオー​​ストラリアで最も急速に成長する首都になると予想されています。

ガーナー・グループのビジネス・マネージャー、マイケル・パプロス氏は、オーストラリアの人口は今後5年間で年間1.8％増加し、カナダ、米国、英国、フランス、ドイツ、イタリア、日本などの他の先進国を上回ると予測していると述べました。

しかし、住宅開発は追いついておらず、アパートの供給は限られていると彼は述べました。

今後2028年までに、市内では約2万8000戸のアパートが不足すると予想されています。ビクトリア省の土地譲渡税の一時的優遇措置が終了する2026年第2四半期以降、住宅価格は急騰すると予測されています。

オーストラリア政府は外国人による既存不動産の購入を禁止していると彼は述べました。

オフ・ザ・プラン、つまり建設前の住宅購入には10%の税金が課せられます。これは、最初の住宅購入に60%、2回目以降の購入に30%の税金を課すシンガポールなどの国と比べると低い税率だと彼は述べています。

不動産コンサルタント会社ナイト・フランクによれば、ベトナムには2024年時点で純資産が1000万ドルを超える人が約5500人いるそうです。

同国の富裕層人口は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前は年間5～18％で着実に増加しており、パンデミック以降は2.4～5％の増加となっています。

ベトナム人の富の増加に伴い、外国不動産に対する需要も高まると予想されます。