ハノイの古いアパートプロジェクトの半数の価格が下落

2025-04-29

ハノイのアパートプロジェクトの約47％は、第1四半期に二次市場で価格が下落し、過去数か月間の傾向が逆転しました。

400以上のプロジェクトに関するデータによると、2024年の第4四半期からの平均減少率は1％でした。

不動産情報プラットフォーム「バトドンサン」のデータでも、多くのプロジェクトの価格が下落していることが示されました。

ハノイ・パラゴン、ミペック・ルービック360、マスター・ウェスト・ハイツなど一部のプロジェクトでは価格が前年比2～6％下落しました。

VnExpressの調査でも同様の価格下落が見られた。

ハノイ中心部のアパート群。写真：VnE​​xpress/Ngoc Thanh

ロンビエン区の64平方メートルのアパートは現在44億ドン（16万9400米ドル）で売りに出されており、昨年より3.9％下落しています。

しかし、一次市場では価格は1平方メートルあたり7,900万ドンで安定していました。

サヴィルズ・ハノイのアドバイザリーサービス担当シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、アパートの売り手は短期間で利益を上げて他の資産への切り替えを模索していると述べました。

不動産コンサルタント会社CBREハノイのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、古いアパートの価格は過去2年間で40％上昇しており、このような成長率を維持する要因は見当たらないと語りました。

多くの売り手はもはや大きな利益を上げることを夢見ておらず、価格を値下げしなければ買い手を見つけることはできないだろうと彼女は付け加えました。

不動産開発会社EZプロパティーのCEOファム・ドゥック・トアン氏は、アパート購入者の多くは短期的な利益を狙う投機家だと語りました。

前払いでわずか15～20％しか支払っていないため、支払いスケジュールを守る資金が足りず、物件を売却せざるを得ない人もいると彼は付け加えました。

新規コンドミニアムの供給が着実に増加していることも、売却圧力を高めています。サヴィルズは、ハノイでは年末までにドンアン、ホアイドゥック、ホアンマイといった郊外地域を中心に7,400戸の新規ユニットが追加されると予測しています。

2026年を見据えて、ハン氏は、開発業者がサービスが行き届いていない手頃な価格の分野に重点を移すため、主要市場の価格が下落すると予想しました。

「20億ドン以下の価格の物件を再導入することで、市場が実際の需要にさらに近づき、需要と供給の持続可能なバランスが促進されるだろう。」