地価高騰、財務省が土地使用料減額を提案

2025-07-22

これは、7月22日にタンニエン新聞社編集局でタンニエン新聞社が主催したワークショップ「土地価格、土地税…どうすれば合理的になるか？」で財務副大臣のレ・タン・カン氏が断言したことだ。

レ・タン・カン副大臣は、政府の指示により2024年土地法の規定を実施し、農業環境省と財務省が土地価格と土地使用料について詳細を報告すると述べました。

特に、財務省は土地使用料と地代に関する内容に関する報告書の議長を務めました。政令103号の改正過程において、財務省は企業、協会、地方自治体から土地使用料と農地宅地転用料について多くの意見を寄せられ、解決すべき課題や様々な解決策が提示されました。

レ・タン・カン氏は、法令草案103号は土地使用料の徴収率と計算時間を削減するために改正される予定であると述べました。

財務省は、企業、協会、地方自治体と直接面談し、農地を宅地へ転用する際には、地方自治体に対し土地使用料を速やかに報告するよう要請しました。財務省は、その機能と責務に基づき、誠実な総合的検討に基づき、政令103号の改正案を提出しました。同時に、様々な選択肢を提示して政府に公布する前に、法務省に評価を求める文書も提出しました。

追加課税については、3つのグループが徴収率の維持、徴収率の引き下げ、追加課税率の徴収を行わないという3つの選択肢を提案しました。財務省は、徴収率を引き下げるとともに、所管官庁による土地使用料の算定時間を差し引いた上で、課税額の算定時間を短縮するための計画を策定し、策定しました。

追加の税金を徴収しないという提案については、財務省は留意し、農業環境省とともに、土地法の改正の過程で政府に報告したいと考えています。

国民、企業、国家の利益を調和させるために土地使用料をどのように計算するか?

農地から宅地へ土地利用目的を変更する場合の世帯・個人の土地使用料の算定について 、最近、一部の地域で2024年土地法に基づいて定められた地価表の土地価格が、従来の地価表より急激に高くなったとの指摘が財務省に寄せられています。

特に、宅地価格は農地価格に比べて何倍も高騰しており、国が農地から宅地への土地利用用途の変更を認めると、世帯や個人は従来より何倍も高い土地使用料を支払わなければならなくなる。

財務省は、世帯や個人の土地利用目的変更に伴う土地使用料の算定実施状況を地方自治体に速やかに報告するよう求める通知を出しました。

財務省は、近い将来、2013年土地法を継承し、一部の地域で地価が旧地価表に比べて異常に高騰している状況を踏まえ、農地から宅地への転用に伴う土地使用料の減額に関する計画を政府に提出する予定です。国が土地利用目的を純粋に農地から宅地へ転用することを許可した場合、国会による改正を待つ2024年土地法の規定が適用されます。

利益の調和とリスクの共有の観点から、国民、企業、国家のすべてが利益になるように土地価格と土地使用料を調整します。