東神開発、ハノイへの戦略的投資を拡大

2025-07-26

高級小売スペースが不足する中、高島屋グループの不動産部門である東神開発はハノイでの戦略を拡大しており、投資家や国内外のブランドからの関心が高まっています。

東神開発はベトナムにおいて、サイゴンセンター、ABタワー、高島屋グループ（IPH）のザ・ループ、そして最近ではランカスター・ルミネアなど、いくつかのランドマーク的な商業用不動産プロジェクトに投資してきました。

顧客体験を重視した高級小売空間の創造というビジョンを掲げ、同社は戦略的な投資と合弁事業を通じてホーチミン市で確固たる地位を築いてきました。現在、東神開発はプレミアムな小売体験への高まる需要に応えるため、投資戦略を刷新し、ハノイでの成長を加速させています。

ホーチミン市のサイゴンセンター – 東神開発のベトナムにおける最初の投資プロジェクト。写真提供：東神開発

サヴィルズ・ベトナムによると、長引く景気低迷の後、世界の投資家は徐々に小売セクターに回帰しつつあります。世界の小売投資シェアは2025年に12.4%に達すると予測されており、特に2024年後半以降、資本流入は回復の兆しを見せています。同時に、世界銀行によると、ベトナムの中間層は年間10～12%のペースで拡大しており、2026年までに人口の26%を占めると予想されており、プレミアム消費の主要な牽引役となるだろう。

このような勢いにもかかわらず、ハノイの小売市場は限られたスペースのために圧迫されています。ショッピングセンターの稼働率は86%に達していますが、新規供給は依然として少なく、国際ブランドの厳しい要件を満たしていないケースも少なくありません。2025年第2四半期には、Dior Beauty、Prada Beauty、Beneunder、Oh!Some、Mr. DIYなど、高級ブランドから中価格帯、そしてマスマーケットまで、ハノイには数多くの国際的ブランドが参入しました。この進出は、首都の魅力の高まりと、高品質な小売スペースへの需要を浮き彫りにしています。

専門家らはまた、タイホータイ省の都市部にあるスターレイクを、その戦略的な立地、強力なインフラ、国際的な居住基盤、プレミアムサービスのエコシステムを挙げて、新興の小売業のホットスポットとして位置づけています。

サヴィルズ・ハノイのディレクター、マシュー・パウエル氏は、「スターレイクは、国際ブランドにとって戦略的な拠点として徐々に形を整えつつあります。市場が明確なポジショニングと専門的な運営を備えた統合型モデルをますます好むようになっているため、多くの小売業者がこのエリアで積極的にスペースを探しています」と述べています。

サヴィルズは、ハノイにおいて今後3年間で高品質小売店舗の純賃貸可能面積がわずか10,600平方メートルしか増加しないと予測しており、これは現在の市場需要をはるかに下回っています。このギャップは、東神開発のような優れた実績、独自のコンセプト、そして運営ノウハウを持つ国際的なデベロッパーにとって大きなチャンスとなります。

公式発表はまだありませんが、市場関係者によると、東進はスターレイク・タイホータイに大規模な商業施設を建設する準備を進めているようです。このプロジェクトは、髙島屋の開発理念を継承し、プレミアムな店舗空間、洗練されたサービス、顧客中心のデザインを提供するとともに、来場者の体験を総合的に向上させることを目的とした、高級感のあるリラクゼーションエリアなどの新たな要素を導入すると予想されています。

スターレイク・タイホータイの商業スペースは、ハノイの高級小売市場における将来のランドマークとなることが期待されています。写真提供：東神開発

現代の高級リテール開発では、持続可能な取り組み、洗練された建築、統合されたアメニティ、そして国際基準に基づいた運営がますます取り入れられています。東神開発の今後のプロジェクトは、LEEDグリーンビルディング基準に準拠し、持続可能な素材、自然光、そして一貫したサービスエコシステムを重視しています。これらの要素は、変化する消費者の期待に応えるだけでなく、ハノイの競争の激しい市場において、このプロジェクトを際立たせる役割を果たします。

不動産専門家は、この開発がハノイの高級小売業界の再編において決定的な役割を果たすと見ています。高島屋のグローバルスタンダードに精通した国際ブランドは、首都ハノイにおける旗艦店の最適な立地として、この開発地を検討するだろうと予想されます。

東神開発の最新の動きは、ハノイの小売業の方向性の転換を示唆するだけでなく、国際投資家がベトナム市場の潜在力に長期的に期待を寄せていることを改めて示すものでもあります。8月上旬に予定されているこのプロジェクトの起工式は、2025年から2030年にかけて、ハノイの高級小売業にとって新たな章の幕開けとなるでしょう。

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