全国のアパート価格が上昇

2025-07-30

建設省は、2025年第2四半期の不動産市場レポートで、地方のマンション価格は基本的に安定しているが、一部のプロジェクトエリアでは2025年第1四半期に比べて若干上昇していると評価しました。

そのため、2025年第2四半期のハノイ、ホーチミン市、そして全国主要都市の マンション価格は、前四半期と比較して概ね安定していました。しかし、両都市とも過去10年近くで最高値を記録しました。

ハノイでは、2025年第2四半期の市場平均販売価格は8,000万ドン/m2となり、前四半期比5.6%上昇（前年同期比33%上昇）しました。一方、ホーチミン市では、アパートの平均価格は8,900万ドン/m2となり、前四半期比でほぼ横ばい（前年同期比約36%上昇）となりました。

二次価格も急騰しており、特にインフラ整備が進んだ地域やプロジェクトが引き渡された地域で顕著です。この傾向の主な要因としては、土地不足、投入コストの高さ、法的手続きの遅延、そして投資家の期待の高さなどが挙げられます。

全国のアパート価格は上昇し続けている

ハノイの一部プロジェクトを調査したところ、マンション価格は2025年第1四半期と比較して約5～6％上昇していることがわかりました。たとえば、ダイアモンドパークプラザプロジェクトの平均価格は約1億4,200万ドン/m2（約6.1％増）、サンシャインゴールデンリバーの平均価格は約9,800万ドン/m2（約5.6％増）、ソンホンパークビューの平均価格は約7,600万ドン/m2（約5.6％増）、チェルシーレジデンシズの平均価格は約1億300万ドン/m2（約5.2％増）、インドシナプラザの平均価格は約1億900万ドン/m2（約5.3％増）となっています。

当四半期に平均価格の上昇率が高かったプロジェクトとしては、平均価格が約1億9,700万ドン/m2（約5.3%増）、平均価格が約3億3,200万ドン/m2（約5.1%増）のPandora53Trieu Khuc、平均価格が約3億6,800万ドン/m2（約4.7%増）、平均価格が約2億6,700万ドン/m2（約4.7%増）、平均価格が約1億2,300万ドン/m2（約4.4%増）のLam Vien Villasなどが挙げられます。

ホーチミン市建設省は、マンション価格は概ね安定しているものの、一部のプロジェクトや地域では2025年第1四半期と比べて若干の上昇が見られると発表しました。しかし、地下鉄1号線、環状道路、カットライトンネル、そしてトゥーティエム、タオディエン、アンフー、タンミーロイなど多くの主要路線の拡張といった優れたインフラの優位性により、一部の高級セグメントでは依然として地域的に上昇傾向にあり、新たな価格水準を確立しています。

マンション価格は一次市場と二次市場の両方で上昇しています。

当四半期に平均価格の上昇率が高かったプロジェクトとしては、ゲートウェイ・タオディエン（平均価格約1億2,300万ドン/m2、約6.9%増）、フン・ヴォン・プラザ（平均価格約6,400万ドン/m2、約7.1%増）、ベレザ・アパートメント（平均価格約4,300万ドン/m2、約5.9%増）、ジャモナ・シティ（平均価格約4,700万ドン/m2、約6.8%増）、チューリップ・タワー（平均価格約3,660万ドン/m2、約6%増）などが挙げられます。

一部の高級プロジェクトでは、2024年の同時期と比べて販売価格が大幅に上昇しています。例えば、Thao Dien Greenプロジェクト（販売価格1億6,300万～2億ドン/m2）、 Eaton Parkプロジェクト（価格約1億6,000万ドン/m2）、 Masterise HomesによるMasteri Grand View分譲地（価格1億3,000万～1億4,500万ドン/ m2）などです。

ハイフォン市でもマンション価格が上昇しており、ミナト・レジデンス・プロジェクトは約4,000万～5,500万ドン/㎡ 、セントーサ・スカイパーク・ハイフォン・プロジェクトは約3,700万～4,200万ドン/㎡となっています。カントー市では、カラ・リバー・パーク・アパートメントが4,400万～5,600万ドン/ ㎡で販売されています。