不動産M&Aは2025年後半に大幅成長か

2025-08-01

M&A市場は、法改正、積極的な経済外交、そして持続可能な価値を求める資本に牽引され、堅調な成長を維持するでしょう。

ベトナムの不動産市場では、新たな政策や行政改革の波がより透明性と持続性のある成長への道を切り開く中、2025年7月に特に合併・買収（M&A）において大きな動きが見られました。

サヴィルズ・ハノイの投資アドバイザリーサービス責任者であるグエン・レ・ズン氏によると、国内投資家は迅速な意思決定と深い市場知識を活かし、近年の取引件数で圧倒的なシェアを占めているそうです。しかしながら、特に高級住宅、都市開発、産業用不動産分野においては、大型取引において外国人投資家が依然として主導権を握っています。

最近の取引には、キャピタランド（シカモア）によるベカメックスIDCからのビンズオン省のプロジェクトの5億5,300万ドルでの買収や、住友林業、熊谷組、NTT都市開発、キム・オアン・グループによるザ・ワン・ワールド・プロジェクトの開発に関する提携などがあります。

もう一つの重要な取引は、西日本鉄道がナムロン社からパラゴン・ダイ・フオック・プロジェクトの株式25%を取得したことです。これらの取引は、日本、韓国、シンガポールの投資家からの強い関心に加え、近年の米国と欧省からのファンドの台頭を浮き彫りにしています。

サヴィルズは、2025年末に向けて、法改正、積極的な経済外交、持続可能な価値を求める資本に牽引され、M&A市場が力強い成長を維持すると予想しています。

特に、多くの投資ファンドが現在、ESG（環境、社会、ガバナンス）基準と長期的な効率性を前提条件とみなしており、グリーンプロジェクト、工業団地、専門家向け住宅などの取引を促進しています。

さらに、柔軟性を高め、資本の流れを最適化するために、合弁事業、段階的な買収、部分的な譲渡などの柔軟な構造が依然として人気があります。

さらに、現在進行中の省レベルの行政単位の再編と合併により、新たな開発機会が創出され、不動産のM&Aを含む投資の流れが促進されることが期待されます。

旧行政境界に位置し、戦略的な立地条件と高い都市成長の可能性を秘めた地域は、特にこれらの変化が総合的なマスタープランニング、インフラ投資、および強化された地域連携と組み合わされた場合、最初に恩恵を受ける態勢が整っています。