ホーチミン市のマンション価格が一戸建て住宅価格と同水準に

2025-09-11

ホーチミン市のアパート価格は一戸建て住宅の価格に近づきつつあり、場合によってはそれを上回っています。

アンカン区東部のザ・メトロポールにある85平方メートルのユニットは、1平方メートルあたり1億3,000万～1億8,000万ドン（4,925～6,820米ドル）で販売されています。近隣のタオディエン区にある、地上1階、地上2階建ての80平方メートルの民家は、1平方メートルあたりわずか1億5,000万ドンです。

ホーチミン市東部のアパート群。写真：VnE​​xpress/Quynh Tran

ザ・プリヴェ、イートンパーク、ルミエール・ミッドタウンなど、近隣の他のマンションは1億3000万～2億5000万ドンで売られており、半径2キロメートル以内の戸建て住宅の1億1000万～2億ドンの価格帯を上回っています。

市内の他のいくつかの地域でも、新しく発売されたアパートはタウンハウスと同じような価格です。

不動産プラットフォーム「バトドンサン」に掲載されている情報によると、ベトナム最大の都市にある民間住宅の価格は第2四半期に1平方メートルあたり8,700万～2億ドンの範囲でした。

アパートの価格は6,800万～2億ドンとわずかに安いだけです。

アパートの価格は戸建て住宅の価格よりも速いペースで上昇しています。

バトドンサンによると、今年の最初の8か月間で、市東部の民間住宅の価格は8～20％上昇し、マンションの価格は18～40％上昇しました。

南部では、民間住宅価格は10％上昇したのに対し、マンション価格は35％上昇しました。

不動産コンサルタント会社CBREのデータもこの傾向を裏付けています。

第２四半期の一戸建て住宅の価格は１平方メートル当たり１億６０００万～３億ドンで９％上昇し、マンション価格は１平方メートル当たり８２００万～２億２０００万ドンと２９％急騰したという。

建設省の報告によると、第2四半期の民間住宅の価格は1平方メートルあたり1億1,000万～3億500万ドン（2～5％上昇）で、アパートの平均価格は1平方メートルあたり8,900万ドンに達し、39％上昇しました。

不動産開発会社ベトアンホア不動産のトラン・カン・クアン最高経営責任者（CEO）は、高騰するマンション価格について、かつては長期所有権と、土地付きでさらに資産価値が上がる可能性があることから一戸建て住宅が優位だったが、価格高騰、供給不足、信用政策の制限により状況は変わりつつあると語りました。

同氏は、住宅需要の高まりによりマンションの需要が高まっていると述べ、価格の急騰は消費者の嗜好の変化、デベロッパーのマーケティング戦略、ブランドの位置付けを反映していると付け加えました。

不動産アナリストのレ・クオック・キエン氏は、かつては土地と減価償却の少なさから、一戸建て住宅はマンションの２倍の価格になることが多かったが、マンションは「劣化資産」と考えられていたと述べました。

しかし現在では、インフラが貧弱な狭い路地にあるタウンハウスはもはや人気の選択肢ではなく、その商業価値は徐々に低下しています。その一方で、アメニティが統合されたアパートは、住居としても投資としても若い購入者にとってますます魅力的になっています。

不動産サービス会社DKRAグループの副CEO、ヴォ・ホン・タン氏は、マンション価格がタウンハウスの価格を上回ることは全く珍しいことではないが、マンションの供給が中・高価格帯に偏り、手頃な価格の住宅がほぼ消滅していることも、この不均衡の原因であると述べました。

マンション価格の上昇が急速過ぎ、新しい物件が出るたびに価格が以前のものより高くなっていると同氏は述べ、「このままではマンションの価格がタウンハウスを完全に上回る可能性がある」と付け加えました。