ラ アストリアのピンク ブックが「停止」された理由

2025-09-15

ラ・アストリア・アパートメント・プロジェクト（ホーチミン市ビンチュン区）の約1,000戸のアパートは、プロジェクトが公有地に建設されているため、長期のレッドブックが「停止」される恐れがあります。

8年経ってもまだピンクの本は来ない

ラ・アストリア・マンションの住民は長年にわたり、投資家である安芸宏建設投資株式会社（安芸宏社）に対し、顧客に証明書（ピンクブック）を渡すよう継続的に求めてきたが、返ってきたのは約束だけでした。

このアパートの住人であるトラン・ビン氏によると、彼を含め多くの人が2017年に住宅を取得しましたが、8年が経過した現在もピンクブックを受け取っていないとのことです。投資家もピンクブックの申請書類を提出するよう何度も呼びかけていますが、まだ届いていないとのことです。

ラ・アストリア・マンションの住宅購入者は、長期間にわたりピンクブックの「停止」を受ける恐れがある

ラ・アストリア・マンションの住人であるナさんは、困惑していました。プロジェクトが始まった2016年、彼女はマンション購入の頭金を支払いました。2年後、夢が叶ったマンションを受け取り、喜びました。しかし、購入から7年、子供が生まれる前から小学校1年生になっているにもかかわらず、彼女と夫は未だにマンションのピンクブックを受け取っていないのです。「ピンクブックがないと、銀行から融資を受けるために家を抵当に入れることが難しくなります。投資家と提携している銀行にしか抵当を入れることができません。他に選択肢がないのです。マンションの引き渡しは価格にも影響します」とナさんは言います。

住宅購入者にピンクブックを発行するのは不可能

このプロジェクトは2つの投資フェーズに分かれており、それぞれ18戸のタウンハウス、894戸のアパートメント、140戸のオフィステルが建設される予定です。フェーズ1には18戸のタウンハウスと374戸のアパートメントを含むアパートメントビルが含まれ、フェーズ2には520戸のアパートメントと140戸のオフィステルを含むアパートメントビルが2棟建設されます。

2014年、ホーチミン市人民委員会は、投資家の承認とAn Gia Hung社へのプロジェクト投資承認に関する決定3985号を公布しました。また同年、ホーチミン市人民委員会は、An Gia Hung社に対し、1,591.9平方メートルの土地利用目的変更とピンクブック付きの住宅用地5,565.6平方メートルを含むプロジェクトへの投資を承認する決定を公布しました。

プロジェクトの第1フェーズ終了後、農業環境省は、市街地住宅用地(アパート用地)1,461平方メートルの面積に対してピンク ブックを発行し、タウンハウス18区画に対してピンク ブックを18冊発行しました。

同時に、建設省とホーチミン市消防警察は、使用資格を有する消防プロジェクトの完了を受理したことを確認した。

一方、プロジェクトの第2フェーズでは、土地のピンクブックがまだ発行されていません。これは、このプロジェクトが1,540.5平方メートルの州直轄公有地（河川・運河用地1,346.3平方メートル、交通道路194.2平方メートルを含む）を保有しているためです。

公共の土地に建設されるプロジェクトのため、この地域のアパートの長期ピンクブックが「停止」されるリスクがある

2022年、計画建築局（現建設局）は、国が管理する土地において、投資家が31階建てのマンション建設のために約350平方メートル、緑地と遊び場のために約460.21平方メートルの土地を取得したと判断しました。残りのギョン・オン・トー川の安全回廊に属する区域については、建築を許可しませんでした。

直近では、8月20日に建設省が投資家に対し、上記の公有地を独立したプロジェクトとして分離できるかどうかについて回答する公式書簡4570を発行しました。しかし、この公式書簡では分離の可否は確認されておらず、投資家に対し、関係機関と調整の上、最終決定を下すよう要請しています。

作業部会5013は、マンションの購入者に障害を取り除き、ピンクブックを発行するための会議を開催したが、ホーチミン市農業環境局長のグエン・トアン・タン氏は、住宅プロジェクトに公共用地が点在しているため、原則として、投資家に引き渡すか、独立したプロジェクトを実施するために切り離すかを決定するために関係機関と協議する必要があると述べました。

しかし実際には、このプロジェクトでは、投資家は緑地や庭などに加え、350平方メートルの国有地にマンションも建設しています。そのため、このプロジェクトで住宅購入者にピンクブックを発行することは不可能です。発行を受けるには、投資家は建設する国有地の取り扱いに関する多くの手続きを踏まなければなりません。

プロジェクトを独立して分離できない場合は、価格評価、土地割り当ての決定、財務上の義務、土地エリア全体のピンクブックの発行など、一連の手順を実行する必要があります。その後、アパートメントのピンクブックの発行に進みます。

このような問題があるため、ここの何千もの世帯は、いつピンクの本を手にすることができるようになるのかも分かりません。