北部の不動産大手がホーチミン市に集結

2025-10-17

北部の大口投資家が巨大プロジェクトを携えて流入しているため、南部、特にホーチミン市の不動産市場は再び活況を呈しています。

「ワシ」が巣作りのためにホーチミン市に集まる

2025年初頭、ビングループ社はカンザー沿岸都市圏の大規模プロジェクトを携えてホーチミン市に戻りました。このプロジェクトは、面積2,870ヘクタール、居住者数23万人、総投資額100億米ドルを予定しています。ビングループのこのプロジェクトは、ホーチミン市における過去最大のプロジェクトとされています。

サングループ社はこれまであらゆる地域に投資を行ってきましたが、南部市場への参入はごく最近、ブンタウ省の96.6ヘクタールのブランカシティ都市圏に総額約37兆ドンを投資してからです。同社はまた、数十年にわたり「中断」状態にあった549ヘクタールのタンダー半島にも投資したと言われています。

長年ホーチミン市を離れていたヴィングループが、カンザー沿岸都市部に戻ってきました。

サンシャイングループからの情報によると、同社はホーチミン市市場に30棟のビルを投入し、約13,500戸の高級マンションを供給予定とのことです。このうち、ホーチミン市旧市街には、6,000戸以上のマンションを擁するサンシャイン・スカイ・シティとノーブル・クリスタル・リバーサイドの2つのプロジェクトがあり、ブンタウ地区には約7,000戸のマンションを擁するサンシャイン・ベイ・リトリート・ブンタウ・プロジェクトがあります。

同様に、ヴァンフーは2025年から2030年にかけて4つの主要プロジェクトを手掛け、初めて南下します。総投資額は52兆ドンを超えます。このうち、ニャーベ地区のプロジェクトは30ヘクタールの広さで総投資額は約5兆ドン、タンキエン地区のプロジェクトは9.2ヘクタールの広さで総投資額は約12兆ドン、旧ブンタウ地区のプロジェクトは42.4ヘクタールの広さで総投資額は15兆ドンです。

同社は、旧第7区のプロジェクトについてもM&A手続きを完了し、現在建設中です。1ヘクタールのプロジェクトには、30階建てのタワー2棟が含まれ、602戸のマンションと136戸のショップハウスが入居し、2026年第1四半期に販売開始予定です。ドンナイ省では、ヴァン・フー社がニョンチャックの120ヘクタールのエコロジカル・アーバンエリアに20兆ドンの投資資金で投資しました。

ヴァンフーの代表者は、南部のインフラ整備の急成長が、投資家を惹きつける重要な要因であると述べました。ベンルック-ロンタン高速道路は、2025年から2026年にかけて完成を目指して建設が加速されています。開通すれば、ニャーベ省、ビンチャン省からドンナイ省、そして旧バリア・ブンタウ省までの移動時間が大幅に短縮されます。

地下鉄4号線はパスツール、グエンタイホック、グエンヒュートーなどの主要道路を通り、ホーチミン市の南部と中心部、北部を結ぶ予定だが、交通渋滞で長らく魅力がなかった南部に恩恵をもたらすだろうが、近い将来、こうした状況も解消されるだろう。

インフラブーム

南部地域のインフラブームは、ホーチミン市とその周辺地域に新たな投資の波をもたらしました。

不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏によると、近年、インフラへの充実した投資とハノイと近隣省との良好な交通網のおかげで、 北部の不動産開発は南部よりも速いペースで進んでいるそうです。さらに、政策や制度もよりオープンになっており、多くのプロジェクトが実施され、多くの企業の参入を促しています。

一方、南部地域、特にホーチミン市（旧ホーチミン市）では、インフラ投資が低迷しており、法的障壁によってプロジェクトの実施が遅れ、投資家の投資意欲を削いでいます。しかし、現在では大型インフラプロジェクトが再び活発に実施され始めており、法的問題も徐々に解決に向かいつつあります。そのため、北部の企業が市場への復帰を待ち望んでいた時期を経て、あるいは新規企業が南部へ移転する動きが徐々に始まっています。

さらに、南部、特にホーチミン市の不動産市場は、ここ数年価格があまり上昇していないため、特にタウンハウスと土地において依然として大きな潜在性を秘めています。アパートについても、価格は上昇しているものの、住宅需要は依然として高く、賃貸収入は良好で、賃料はハノイの2倍となっています。

ホーチミン市がビンズオン省とブンタウ省と合併した後、ブンタウ省は以前よりも多くの投資機会を獲得しました。これもまた、ホーチミン市の不動産市場が再び活況を呈している理由です。

「大企業が南部やホーチミン市に移転する現象がはっきりと見られます。個人投資家でさえ、不動産を求めて南部に集まっています。大手企業がホーチミン市市場に戻ってくるにつれて、この波は拡大し、勢いを増しています」と、トラン・カイン・クアン氏は述べました。

サヴィルズ・ベトナムはまた、2025年第2四半期にホーチミン市とその近郊の取引の約20％をハノイの投資家が占めており、これまでの平均7～10％を大幅に上回ったと記録しました。

一般的に、北部の大手不動産企業によるホーチミン市および周辺地域の不動産への投資は、都市開発、生活の質、投資資本の誘致、雇用の創出のいずれの面でも多くの利益をもたらし、プラスに働いています。

しかし、本当に効果を上げるためには、計画に一貫性があり、インフラが整備され、公共サービスに重点が置かれていることを確保する必要があります。

コストとリスクを削減するため、法的政策と用地取得は透明性と迅速性を確保する必要があります。環境への悪影響、都市熱、増水、交通渋滞を回避するため、グリーン投資と持続可能な開発を優先する必要があります。不動産市場は、「バブル」、投機、価格高騰を回避するよう管理されなければなりません。