ハノイの公営住宅に何百人もの人が冷たい雨の中列に並んだ理由

2025-11-23

商業用アパートの価格が高騰する中、手頃な価格の住宅に対する膨大な潜在的需要と、その機会を逃すことへの不安から、人々は住宅の申し込みのために夜通し列に並んでいます。

11月19日午前2時から列に並んでいたトゥエンクアン省出身のグエン・ヴァン・タイさん（38歳）は、ハノイのドンアンコミューンのキムチュン新都市地区にあるCT3社会住宅プロジェクトの社会住宅に申し込む最初の人の一人でした。

タイ氏とその妻は、1キロ離れたタンロン工業団地内の自動車部品製造工場で16年以上働いています。

夫婦は工業団地近くの20平方メートルの借家に2人の子供と暮らしています。彼は仕事を切り上げて列に並び、早めに申請書を提出しなければならなかった。「冷たい雨の中待つのは疲れるけれど、周りを見渡すと、私と同じように、安定した屋根のある家という同じ夢を追い求めている人がたくさんいるんです」と彼は言う。

首都で公営住宅の登録のために人々が夜通し列を作るのは今回が初めてではない。先月、319コーポレーションがドンアンコミューンで開発した公営住宅プロジェクトの申請受付が始まった際も、同様に数百人が夕方から列を作り、夜通し順番を待った。

キム・チョン新都市圏CT3区画の社会住宅プロジェクトは現在建設中で、2026年第4四半期に引き渡しが予定されています。写真：VnE​​xpress/ Anh Tu

商業用住宅の価格が1平方メートルあたり1億ドン（3,793米ドル）に急騰しているにもかかわらず、深刻な住宅不足があり、公営住宅の購入をめぐる競争は熾烈です。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、住宅需要が最も高いのは手頃な価格帯の住宅であるにもかかわらず、過去3年間の供給は主に投資や投機のニーズに応える高級不動産で構成されていると指摘します。

かつては住宅価格が手頃だと考えられていた都市郊外の地域でも、住宅価格は高騰し、今では中心部と比べてわずかに安いだけだと彼は言う。

VARSの記録によると、1平方メートルあたり8,000万ドンから2億ドンの価格帯の住宅が、ハノイのマンション供給全体の42%を占め、最も高い割合を占めています。手頃な価格の住宅はわずか3%で、そのすべてが公営住宅プロジェクトです。

VnExpressが7,600人以上の読者を対象に実施した世論調査によると、52%の読者が価格高騰のため、今年後半のマンション購入を見送ったことが明らかになりました。また、過半数の読者が30億ドン未満の物件しか購入できないと回答しました。

専門家たちは、社会住宅の購入手続きのためのデジタルシステムの構築を求めています。10月下旬の会議で、ド・タン・チュン財務副大臣はオンライン住宅登録システムの導入を提案しました。

同氏は、申請審査プロセスは相互接続されたデータシステムを通じて順次実施され、これにより所要時間の短縮につながるだろうと述べました。

G-Home株式会社のグエン・ホアン・ナム社長は、申請の提出と審査から結果発表までの全プロセスをデジタル化することで、追加書類を提出するために何度も出向く必要がなくなるなど、申請者の時間と労力を節約できると述べています。

さらに、プロセスを標準化することで、規制当局や開発者が手動で確認する場合に比べて申請を迅速に処理できるようになると彼は付け加えました。

2025年11月18日、ドンアンコミューンのキムチュン市街地CT3区画で、社会住宅プロジェクトの申請のために人々が列をなしています。写真：Viglacera

人々が殺到する理由は、首都に永住できる機会を失うかもしれないという不安からも生じています。36歳のトラン・ティ・リエンさんは、同僚が開発業者が申し込み受付を開始した11月17日午前5時に列に並んだが、彼女の前には300人以上が並んでいたという。

CT3キムチュンは、現在ハノイで1平方メートルあたり2,000万ドン以下で購入できる数少ない社会住宅プロジェクトの1つです。

「このプロジェクトの販売価格は大多数の労働者にとって容易に手の届く価格であり、実施スケジュールも保証されており、来年第4四半期には引き渡しが予定されています」と、プロジェクト管理委員会のグエン・タン・チュン委員長は述べています。「2日間で約2,500人が申請登録をクリックしました。」

同氏によると、混雑や押し合いが起きたのが初日（11月17日）だけだったのは、11月16日の午後10時から多くの人が列に並んでいたためだという。

同社はすぐに申請手続きを簡素化し、申請者が自ら作成した待機リストは認めないと発表し、2日目以降は混雑が大幅に緩和されたと彼は付け加えました。

2025年11月19日早朝、社会住宅申請のための予約票を受け取るために人々が列をなしています。写真：VnE​​xpress/ Anh Tu

専門家は、将来、長い行列を避けるために、政府が社会住宅の開発を促進し、手頃な価格の商業住宅の開発業者に優遇政策を提供する必要があると考えています。

社会住宅開発の分野で先進的な地域の一つであるバクニン省の国会代表団の副団長、トラン・ヴァン・トゥアン氏は、同省がこの地区のために土地を割り当てていると語りました。

同氏によると、社会住宅に関する行政手続きは「グリーンチャンネル」の仕組みを通じて行われ、これにより実施時間が60％短縮されるという。

同省はこれまでに23,400戸以上の社会住宅を建設しており、さらに約2,900戸が現在建設中であると彼は付け加えました。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、政府は社会住宅のほかに、30億ドン以下の手頃な価格の商業住宅の開発を奨励し、初めて家を購入する若者に支援を提供する仕組みも必要だと考えています。

彼は、5.9～6.1%の金利と20～25年の返済期間を含む合理的な優遇融資政策によって、若者の住宅へのアクセスが大幅に改善されると述べています。「手頃な価格の住宅が再び注目を集めるようになれば、不動産市場は投資需要と真の住宅需要のバランスを取り、社会の公平性と安定性を確保することが期待できます。」