商務省、特定のメカニズムに基づく社会住宅投資家の評価基準を明確化

2025-12-02

具体的には、企業は現行の規制に従った未払負債比率や自己資本比率などの財務安全性要件を満たす必要があります。

建設省（MoC）は、特別なメカニズムに基づく社会住宅プロジェクトの投資家を評価する基準に関するタインホア省の有権者の提案に応じた。

具体的には、企業は現行の規制に従い、負債比率および自己資本比率を含む財務安全性要件を満たす必要があります。管轄当局は、提出された書類および財務諸表を審査し、信用取引および不動産取引に関する法律の遵守を確保します。

商務省は徹底的な調査を行った結果、2023年不動産事業法第9条第2項b項に基づき、不動産事業に従事する企業は信用債務と社債債務の資本に対する比率を確保する条件を満たさなければならないことを明確にした。

政令96/2024/ND-CP第5条第1項では、不動産事業者は、自己資本および投資計画に基づき、信用機関からの借入、社債の発行、自己資本比率の維持を決定し、信用および債券に関する法律を遵守して財務の安全性を確保することが定められています。

承認されたプロジェクトを実行するために信用機関から借入または社債を発行する不動産事業者は、借入金残高、社債負債、および必要自己資本の合計がプロジェクト総投資額の100%を超えてはなりません。20ヘクタール未満の土地におけるプロジェクトの総負債比率は、企業自己資本の4倍を超えてはならず、20ヘクタールを超える土地におけるプロジェクトの総負債比率は5.67倍を超えてはなりません。

商務部は、企業はこれらの条件を遵守していることを証明しなければならないと強調したが、当局は財務安全比率と法的規制の遵守を確実にするために企業が提供する文書に基づいて評価を行うだろう。

さらに同省は、2023年の不動産事業法および法令96/2024/ND-CPに規定されているように、管轄区域内での不動産事業活動の管理における省および市政府の責任を強調した。