不動産市場に「フィルター」を導入

2025-12-08

不動産市場が仮想的な熱狂、価格の高騰、情報の混乱を継続的に経験している状況において、国営不動産・土地使用権取引センターは重要な「フィルター」となり、市場をより透明で持続可能な状態に戻すことに貢献すると期待されています。

わずか2日後にピンクの本を受け取る

首相が12月15日までに国営不動産・土地使用権取引センターを完成させるよう指示したことを受け、建設省住宅・不動産市場管理局のホアン・トゥ・ハン副局長は、建設省がこのモデルの試行に関するプロジェクトの設立と政府決議案の提出を完了したと述べました。「このセンターが設立されれば、市場の透明性と安定性が確保される」とホアン・トゥ・ハン副局長は断言した。しかし、ハン副局長は、まだ多くの作業が残っており、政府が要求する期限に間に合うかどうかは難しいかもしれないと懸念を示した。

このプロジェクトによると、国営不動産取引センターは、情報技術の活用とデジタルトランスフォーメーションを推進することで、取引方法の変革、行政手続きの短縮、そして個人と企業の時間とコストの節約を実現します。これらのセンターは省レベルに設置され、「ワンストップショップ」の仕組みで運営され、4.0テクノロジーを積極的に活用します。売買契約締結後、当事者はセンターの電子情報ポータルにアクセスし、情報を入力し、オンライン譲渡申請書を提出するだけで済みます。管轄当局は、申請書の受領、処理、審査をすべてデジタルシステムを通じて行います。特に、購入者は審査完了からわずか2営業日以内に通知メッセージを受け取り、センターへの来所予約をすれば、すぐにピンクブックを受け取ることができます。

国営の不動産・土地使用権取引センターが完成すれば、市場の透明性が高まることになるだろう。

情報技術インフラシステムに関しては、軍事産業・通信グループ（Viettel）がインフラを提供し、国家データポータルのデータベース全体を更新する。特に、Viettelはブロックチェーン、人工知能（AI）、ビッグデータ（Big Data）、ビジュアルエクスペリエンスVIRなどの先進技術を適用する。インフラシステムの主な構造には、ウェブサイト、アプリ、AIサポートに加え、金融、保険、銀行サービスが含まれ、取引が厳密に管理されるようにする。特に、データセキュリティ、個人情報保護、取引詐欺防止も優先されます。システムは運用開始時に透明性、使いやすさ、操作性を確保し、価格設定、法的手続き、金融・銀行、マーケティングなどに関する買い手と売り手のニーズにオンラインでサポートを提供する。ユーザーはオンラインで、またはセンターで直接サポートを受けることができる。

コストを削減し、手間を削減

センター設立の最大の目標の一つは、実際の取引価格データを提供する場を構築することです。これは長年にわたり、証券会社や投機筋によって操作されてきた情報です。情報科学・応用経済研究所所長のディン・テ・ヒエン博士によると、すべての取引が標準化・記録されれば、市場が「価格をつり上げ」、バブルを生み出す機会は減少するでしょう。近年、透明性の欠如が人々を噂に容易に誘導し、根拠のない土地熱を引き起こしているからです。市場では、多くの紛争、ゴースト土地の不正売買、そして何十年にもわたる手書きの取引が目撃されてきました。取引センターでは、明確な法的地位と計画状況が検証された商品のみが発表され、売買されます。このアプローチは、購入者を保護するだけでなく、紛争解決における地方当局へのプレッシャーを軽減します。

一方、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、国営不動産取引センターの設立は、データの連携と管理を実現するための重要な一歩であると述べました。このセンターは、土地、計画、建設、金融、税務、銀行、所有権など、様々な分野の情報を統合することを目的としています。不動産取引が行われる前に、関連するすべてのデータがセンターに統合され、識別されることが想定されます。これにより、法的透明性が確保され、人々の取引がより便利になると同時に、価格、取引履歴、法的要因に至るまで、不動産市場のあらゆる変動を国が管理できるようになります。

「現在、不動産取引に関連する手続きは依然として煩雑で、時間と費用がかかります。公証、納税、変更登記など、多くの手順を踏む必要があり、平均45～60日かかります。取引センターを導入すれば、これらの手続きはわずか1～3日で迅速に完了し、コストと手間の削減につながります。このセンターは他の機関の機能を代替するのではなく、デジタルプラットフォーム上でデータを接続・処理する役割のみを担います。これは多くの先進国で導入され、大きな成功を収めているモデルです」と、グエン・ヴァン・ディン博士は述べています。

ホーチミン市弁護士会所属のトラン・ミン・クオン弁護士は次のように説明した。「これまで、不動産取引を行うには、売買、取引、公証人、税務署、土地登記所、区・町村人民委員会での独身確認など、多くの手続きを踏まなければなりませんでした。そのため、時間と費用がかかり、商品が販売可能かどうかを判断するのも困難でした。不動産取引センターが設立されれば、国が管理・責任を持って適格な不動産を市場に投入し、最初から合法性を検証することで、リスクを大幅に軽減できます。」

言うまでもなく、仲介業者の勢力は急速に発展した一方で、統制が不十分で、市場はますます混乱を招いています。国が公式センターを建設することで、民間の不動産業者はサービスの質の向上を迫られ、素人仲介業者が市場を歪める状況は軽減されるでしょう。実際の取引価格が完全に記録されれば、税務業界は譲渡価格を過少申告して脱税する状況を軽減できるでしょう。さらに、実際の取引データは、地方自治体が市場価格に近い年間地価表を作成するための重要な基礎となり、補償紛争の削減や苦情の抑制にもつながります。

「情報の透明性、法的リスクの軽減、予算収入の増加、仲介業務の標準化といった一連の期待が高まる中、国営不動産取引センターは、市場に欠けている、正式で透明性が高く信頼できるメカニズムを補うことが期待されています。まもなく施行される新しい土地法、住宅法、不動産事業法の文脈において、取引センターの設立は、市場がより専門的な方向に運営され、仮想通貨の熱狂を抑え、持続可能な発展へと向かうために不可欠な要素と考えられています」と、弁護士のトラン・ミン・クオン氏は述べています。