香港の住宅価格は2026年に回復する見込み

2025-12-12

アナリストらによると、香港の住宅価格は、中国本土の買い手の需要、予想される金利引き下げ、売れ残りの新築マンションの減少により、2026年に5％上昇する可能性があるという。

「住宅価格は底を打っており、2026年の見通しは慎重ながらも楽観的だ」と香港のJLL会長ジョセフ・ツァン・ホンピン氏はサウス・チャイナ・モーニング・ポストの報道で述べました。

不動産価格は約5%上昇する一方、高級住宅価格は概ね横ばいとなる見込みです。高級住宅の賃料は最大5%上昇すると予測されています。

2025年2月24日、香港東九龍のマンション群の航空写真。AFP撮影

こうした傾向は、2021年後半から下落傾向にある市場にとって追い風となるだろう。

ＪＬＬに同調して、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドも、最近の税制調整と香港株式市場の回復も香港の住宅不動産セクターの安定化につながると予想されると指摘しました。

JLLのアナリストは、これらの要因により、開発業者の過剰在庫は来年末までに通常のレベルに戻る可能性が高いと付け加えました。

公式データによると、居住中の住宅価格は2021年9月のピークから3月に28.4％も下落しました。

JLLによれば、11月時点で住宅販売が前年比20％以上増加しており、売れ残り在庫は緩和しています。

同社は、売れ残り在庫が年末までに51か月分以上となり、2015年から2021年の平均レベルに並ぶと推定しました。

JLLによると、民間住宅供給も2026年末までに正常化する見込みだが、既存在庫の消化には約45カ月かかるという。中古住宅価格は今年に入ってから1.8%上昇しています。

新規発売物件では購入者の約30％が中国本土出身者で、啓徳駅と九龍駅のプロジェクトではその割合が60％を超えました。

ＪＬＬのプロジェクト戦略・コンサルティング部門シニアディレクター、ノリー・リー氏は、１億香港ドル（１２８５万米ドル）以上の価格の物件と定義される高級住宅分野では、購入者の９０％以上が中国本土出身者だったと述べました。

一部のプロジェクトは異例の高値を記録し、ブルームバーグによると、ザ・レガシーの2階建てマンションは最近8億8000万香港ドルで売却され、香港の新記録となりました。

香港の住宅価格の指標である中原地産地消センター都市先行指数によると、香港の住宅不動産市場は、価格が2021年のピークから約30％下落した後、ここ数カ月で改善傾向を示しています。

ナイト・フランクのグローバル調査責任者リアム・ベイリー氏は先週の報告書で、「香港は、融資条件の安定化に貢献した金利引き下げに支えられ、回復の最初の兆候を示している」と記しました。

クッシュマンは、賃貸価格が史上最高値に達したことから、香港における中国本土からの購入者数は今後も増加し続ける可能性が高いと述べました。

クッシュマンの評価・アドバイザリーサービス担当シニアディレクターのエドガー・ライ氏は、「彼らのシェアは今後も拡大すると予想しているが、地元の買い手を上回ることはないだろう」と語りました。

「資本規制のため、香港に多額の資本を移すことは依然として困難です。」

CBREは、2024年の住宅販売の4分の1は400万香港ドルまでの住宅で占められており、減税によってこの分野のシェアが30％に上昇すると予想されると述べました。